Einfamilienhaus mit viel Platz

Objektbeschreibung
Dieses charmante zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Wirtheim, einem Ortsteil von Biebergemünd. Es wirkt sehr freundlich und einladend, und bietet einer Familie ein gemütliches Zuhause mit kurzen Einkaufswegen in naturnaher Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und die Grundschule sind vorhanden. Eine Haupt- und Realschule gibt es im nahegelegenen Ortsteil Kassel, weiterführende Schulen befinden sich in Gelnhausen. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km entfernten Neuwirtheim.

Bei Bedarf bietet die rundum eingezäunte Hoffläche einen Autostellplatz oder neben dem Haus auf der Straße. Die Garage ist nicht bestandteil der Vermietung des Hauses. Zur linken Seite des Hauses gibt es einen ca. 30qm großen Anbau. Dieser besteht aus zwei Räumen und hat direkten Zugang vom Bad und einen Außenzugang vom Hof. Der hintere Raum dient als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, der vordere Raum mit Zugang vom Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hoffläche zwischen der Garage und dem Haus kann als Terrasse dienen.

Zu dem überdachten Hauseingang führen drei Stufen. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über drei Etagen. Im EG befindet sich geradeaus eine helle Küche mit Essplatz und ein zur linken Seite angrenzendes Tageslichtbad mit Zugang zu dem HWR. Die Küche ist mit einer hellen EBK ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur linken Seite der Eingangsdiele befindet sich ein kleineres Zimmer, welches als Schlaf-/Gästezimmer dienen könnte, und zur rechten Seite ein etwas größeres Zimmer, welches als Wohnzimmer dient.

Eine gepflegte Holztreppe fürt von der Eingangsdiele zu drei Zimmern und dem zweiten Tageslichtbad im 1.OG des Hauses. Zur linken Seite der Diele befindet sich ein größeres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum dahinter liegenden Duschbad. Zur rechten Seite der Diele befindet sich ein kleineres Durchgangszimmer, mit einem zweiten dahinterliegendem Zimmer, und ebenfalls einem Zugang zum Bad.

Das DG verfügt über zwei weitere unterschiedlich große Zimmer.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Biebergemünd-Wirtheim. Das Gemeindegebiet von Biebergemünd erstreckt sich durch das Bieber- und Kinzigtal. Die Autobahnanschlussstelle A 66 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung an das Rhein-Maingebiet / Fulda befindet sich in Wirtheim und Gelnhausen.

In Biebergemünd finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und Grundschule in Wirtheim, sowie eine Haupt- und Realschule im Ortsteil Kassel. In den nahegelegenen Gemeinden Wächtersbach und Gelnhausen gibt es außerdem ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung in dem Ortsteil Neuwirtheim. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, darunter sechs Tennisplätze in Kassel sowie ein Freibad in Bieber, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Biebergemünd hat eine sehr gute Anbindung an die BAB A66 und ist an der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen. Das Rhein-Main-Gebiet ist gut erreichbar.
Entfernungen:
Autobahn 6 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Fernbahnhof 2 km
Flughafen 60 km
Gaststaetten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 4 km
Hauptschule 4 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 4 km
Zentrum 0,5 km

Das Objekt ist ab 01.06.2024 verfügbar.
Die Kaltmiete beträgt 950€ + Nebenkostet (Abschlag 5Per. Ca.200€)
Strom und Gas sind vom Mieter anzumelden.

Wegen der Bauart ist das Objekt aufgrund von Treppen und teilweise schmalen Türen für Menschen mit körperlichen Einschränkungen nicht geeignet.

Sollten Sie interesse an dem Haus haben schreiben Sie etwas zu Ihrer Person inkl. Tel.Nr