Einfamilienhaus mit viel Platz im Herzen von Uetze

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Uetze! Mit großzügigen 146qm Wohnfläche und zahlreichen Räumen bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf einem idyllischen 713 qm großen Grundstück gelegen, verfügt das Haus zudem über eine praktische Doppelgarage.

Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen, wie der Renovierung des Dachs inklusive Isolation und der Dämmung des alten Baukörpers mit Klinker, präsentiert sich das Haus in einem modernen und gepflegten Zustand. Der Garten lädt zum Entspannen und zur kreativen Gestaltung ein.

Die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus umzubauen oder eine Einliegerwohnung zu installieren, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche mag zwar älter sein, behält jedoch ihren rustikalen Charme.

Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem neuen Kaminofen, der erst kürzlich im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Balkonniesche bietet einen besonderen Blick ins Grüne. Hier wurde bereits die Installation einer Wendeltreppe geplant, aber nicht durchgeführt. Eine PV-Balkonkraftwerk, sowie Solarthermie für Warmwasser, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Erleben Sie die Vielseitigkeit dieses besonderen Hauses und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Willkommen in Ihrem neuen Refugium!

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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# Ausstattung
Unter anderem ist das Objekt mit folgenden Highlights ausgestattet:

• Einbauküche
• Kaminofen aus 2021
• PV-Balkonkraftwerk zur Senkung der Verbrauchskosten
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
• Doppelgarage
• Dach erneuert und gedämmt
• Balkonloggia
• Maisonettezimmer
• Garten & Terrasse
• Gartenteich

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Uetze ist eine idyllische Gemeinde in der Region Hannover, gelegen im schönen Bundesland Niedersachsen. Die Gemeinde besticht durch ihre ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Uetze zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen.

Die Infrastruktur in Uetze ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig, mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen vor Ort.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Uetze gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.

In Uetze finden Sie zudem ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die freundlichen Einwohner und die entspannte Atmosphäre machen Uetze zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen.Entfernungen:
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 5,7 km
Bus 19 km

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,33 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 12.05.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-209