Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem individuell gestaltbaren Zuhause mit großem Potenzial sind. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über einen ausgebauten Keller sowie ein zusätzliches Dachgeschoss mit drei Zimmern. Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Das Erdgeschoss umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnraum und kann als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Dachgeschoss ist bereits mit drei Zimmern ausgestattet und bietet Raum für weitere Nutzungsideen. Ein großzügiger Garten umgibt das Haus und bietet Platz für Gartenarbeit, Entspannung im Freien und Familienaktivitäten.

# Ausstattung
-Gasheizung von 1994
-Fenster teilweise erneuert
-Fußbodenheizung im Bad
-Fliesen
-Parkett
-Teppich
-3 zusätzliche Räume im Dachgeschoss
-Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 772 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur von Wörth am Rhein ist gut entwickelt und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, die das tägliche Leben erleichtern. Von Verkehrsanbindungen über Bildungseinrichtungen bis hin zu Gesundheitsversorgung und Freizeitmöglichkeiten - die Stadt ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen ihrer Bürger gerecht zu werden.

Im Bereich Verkehr verfügt Wörth über eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A65, die eine schnelle Anbindung an Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Ludwigshafen ermöglicht. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden.

Die Bildungsinfrastruktur in Wörth ist umfassend und bietet Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Die Bildungseinrichtungen in der Stadt legen großen Wert auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und bieten den Schülern vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen und akademischen Entwicklung.

Für die Gesundheitsversorgung stehen den Einwohnern von Wörth mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.

Die Freizeitinfrastruktur von Wörth bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte finden hier Sportvereine, Fitnessstudios und Sportplätze für eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und mehr. Parks, Grünflächen und der nahegelegene Pfälzerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von Martin Ritter. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Ihre personenbezogenen Daten, wie Name, Anschrift, Tel.-Nr., Mailadresse sowie Daten über unseren Geschäftsprozess, werden aufgrund Ihrer Anfrage, bezüglich der Verwaltung, Vermietung, des Verkaufs einer Immobilie, ausschließlich zum Zwecke der Abwicklung unserer Geschäftsbeziehung – Durchführung eines Maklervertrages, Makleralleinauftrages, Mietvertrages, Verwaltervertrages von uns gespeichert, genutzt und verarbeitet. Ihre Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt und ganz oder teilweise an den Vermieter, Eigentümer, Notar oder andere Immobilienmakler (bei Gemeinschaftsgeschäft), Immobiliensoftware, Messdienstleister, Handwerker weitergegeben. Die Daten werden so lange gespeichert, ergänzt und fortgeschrieben, wie es der Zweck erfordert, für den die personenbezogenen Daten erhoben wurden und der von Ihnen gewünscht ist, sofern keine anderslautenden gesetzlichen Verpflichtungen, wie z. B. Aufbewahrungspflichten nach Geldwäschegesetz (5 Jahre), Handelsrecht (6 Jahre) oder Steuerrecht (10 Jahre), entgegenstehen. Sie können jederzeit Auskunft über die von uns gespeicherten Daten verlangen. Für den Fall, dass diese Daten unrichtig oder unvollständig gespeichert wurden, haben Sie das Recht, eine Berichtigung oder Löschung an - anfragengoetzinger-krieger.de - zu verlangen. Sie dürfen die Einschränkung der Verarbeitung verlangen, wenn Sie die Richtigkeit der erhobenen Daten bestreiten, die Verarbeitung unrechtmäßig oder der Zweck der Verarbeitung erfüllt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 225.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 76744-MR42