Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial im Hoppenrade

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054780

In Hoppenrade präsentiert sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 2.279 m² großen Grundstück als Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet daher viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Aufgeteilt wird die Wohnfläche von etwa 180 m² auf 2 Etagen und 6 Zimmer. Als Rückzugsorte dienen 4 Schlafzimmer, lassen sich alternativ aber auch als Büro- oder Hobbyzimmer nutzen. Ebenfalls zum Grundriss gehören eine Küche, 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Als Außenbereiche laden der große Garten sowie die Terrasse dazu ein, die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien zusammenzubringen.

Zu den bemerkenswerten Details des Hauses zählen eine Einbauküche, in 2019 erneuerte Leitungen in einem der Badezimmer sowie neue Fenster im Obergeschoss. Ebenso wurden im Bereich des Obergeschosses 2017 die Fassade sowie das Dach erneuert. Das Haus ist mit einer Ölheizung aus 1991 ausgestattet - die Tanks werden voll übergeben. Vorerst wurde mit einer Schwerkraftheizung geheizt, weshalb die Leitungen noch aus Stahl sind. Die Zwischendecke des Hauses ist gedämmt, das Abwasser ist zentral. Internet wird Ihnen hier per Glasfaseranschluss zur Verfügung gestellt. Allgemein empfiehlt sich bei diesem Objekt eine komplette Erneuerung der Elektrik.

# Ausstattung
+ Ruhige, grüne Lage
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Großer Garten
+ Terrasse
+ 2 Bäder sowie Gäste-WC
+ Glasfaseranschluss an der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.150,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 2279,10 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Hoppenrade, einer Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock. Hier am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte leben Sie ruhig und idyllisch unweit beliebter Seen. Etwa 45 Minuten von Rostock entfernt steht einem Wochenendausflug in die Stadt nichts im Wege und auch die Wahl eines Urlaubsziels fällt hier leicht.

Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten können mit dem PKW innerhalb von etwa 15 Minuten im Stadtkern Güstrows erreicht werden. Auch zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen können in Güstrow und Umgebung besucht werden.

Hoppenrade ist über die Buslinie 250 an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Güstrow und bietet Anschluss an die Regional- und S-Bahn u. a. Richtung Lübeck und Warnemünde. Über die Landstraße 37 können die umliegenden Städte und Gemeinden mit dem PKW erreicht werden, innerhalb von 10 Minuten besteht zudem Auffahrt auf die Autobahn 19.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 237922031e