Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung nahe Grimmen und Stralsund

**Objektart:**

* Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
* EG, DG, Spitzboden (SB)
* Garage + Nebengelass
* überdachte Terrasse mit ca. 13,6 m²

**Grundstück:**

* 1.320 m²

**Wohnfläche:**

* ca. 197,65 m² gesamt, davon
* ca. 150,05 m² EFH inkl. 1/2 anrechenbare Terrasse
* ca.  47,60 m² Einliegerwohnung

**Sonstiges:**

* Baujahr 1932
* umfassende Sanierung 2006-2008
* guter optischer u. baulicher Zustand
* Massivbau, gedämmte Putzfassade im EG, DG Giebelseiten   mit Schiefer verschindelt, Ziegeldach
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Investbedarf Einliegerwohnung ca. 40.000 EUR
* EFH: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flure, Spitzboden
* ELW: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
* Fußböden: Fliesen, Parkett, Schieferplatten, Teppich,   Linoleum, Dielen
* Gas-Zentralheizung Bj. 2008 (Heizraum)
* Kachelofen + Kaminanschlussmöglichkeit
* teilw. Rollläden elektrisch im DG
* Glasfaseranschluss
* überdachte Terrasse
* gepflegter Garten
* Regenwasserspeicher

**Mietzins:**

3.648 EUR/Jahr Warmmiete ohne Strom

**Lagebeschreibung:**

* Mecklenburg-Vorpommern
* Landkreis Vorpommern-Rügen
* Gemeinde Wittenhagen OT Abtshagen
* dörfliche Lage mit etwas Infrastruktur
* Grimmen ca. 8 min
* A 20 ca. 12 min
* Stralsund ca. 20 min

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

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**Maklercourtage:**

Der Makler-Vertrag kommt durch schriftl. Vereinbarung oder Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzl. USt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch ggü. dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.