Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Sauna *Provisionsfrei für den Käufer*

# Objektbeschreibung
Wir sind stolz, Ihnen diese besondere Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Fertigteilhaus vom Typ "Kompliment" der Firma Hanse Haus wurde im Jahr 1995 auf einem 1.113 m² großen Grundstück errichtet. Der traumhafte Garten sowie das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna verleihen dem Objekt einen ganz besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von 130 m², aufgeteilt in insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und 1,5 Bäder. Im Dachgeschoss könnte durch das Einziehen einer weiteren Wand ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang empfängt Sie ein heller und geräumiger Flur. Der moderne Grundriss bietet bereits im Erdgeschoss offene und helle Räume, wie zum Beispiel die Wohnküche. Das Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem offenen Wohnkonzept zur Küche und zum Essbereich vermittelt ein behagliches Gefühl. Ein mit Kacheln verzierter Kamin, optimal platziert, sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und trägt zur gemütlichen Atmosphäre bei. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls das erste Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit einer 2018 neu installierten Buderus Gastherme. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Eine Holztreppe führt vom Flur ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein kleiner Vorflur, das zweite Schlafzimmer mit angrenzendem Büro sowie ein großes Badezimmer mit Sauna und Badewanne. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine separate Dusche und Doppelfenster. Das ca. 30 m² große Schlafzimmer könnte durch das Einziehen einer weiteren Wand in zwei separate Räume unterteilt werden, womit das Objekt dann über 5 Zimmer verfügen würde. Das Objekt ist vollständig gedämmt und erfüllt alle Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1995.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren hohen Standard im Inneren, sondern auch durch ihr äußeres Erscheinungsbild sowie das außergewöhnliche Grundstück. Die Fassade wurde 2018 erneuert, um das äußere Erscheinungsbild aufzufrischen. Eine Autogarage mit elektrischem Rolltor bietet auf dem Grundstück ausreichend Platz für einen modernen SUV. Der 2024 neu angelegte Garten verfügt über eine Heckenbewässerung und einen separaten Gartenwasseranschluss. Ein kleines Gartenhaus und eine gepflasterte Grillecke runden das Gartendesign ab.

Ein weiteres Highlight ist der Blick aus dem Garten auf Felder, Wiesen und Wälder. Der Eindruck von Urlaub, Entspannung und Entschleunigung wird im eigenen Garten erst richtig spürbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Nutzfläche: ca. 156 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Herzen Brandenburgs, in der Nähe des Werbellinsees im Biosphärenreservat Schorfheide. Die Landschaft, bekannt für ihre Seen und Wälder, ist ein beliebtes Erholungsgebiet für Urlauber und Einheimische.

Groß Schönebeck zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage mitten in der Schorfheide aus. Die Stadt liegt etwa 60 km nordöstlich von Berlin und ist mit dem Auto in nur 45 Minuten erreichbar. Ein Radweg verbindet den berühmten Berlin-Usedom Radweg und den Berlin-Kopenhagen Radweg und führt ebenfalls durch den naturbelassenen Ort. Mit der Bahn benötigt man etwa 1,5 Stunden vom Berliner Hauptbahnhof nach Groß Schönebeck, da der Ort über einen eigenen Bahnhof verfügt. Dieser Bahnhof liegt etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt.

Groß Schönebeck bietet eine Kita und eine Grundschule, was eine gute Kinderbetreuung und kurze Schulwege für junge Schüler gewährleistet. Für weiterführende Schulen besteht eine Verbindung bis zur Hochschule nach Eberswalde.

Mehrere Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Darüber hinaus befinden sich auch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke im Ort.

Die beliebte Hochzeitslocation Gut Sarnow ist nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Sämtliche Informationen, Objektdaten, Pläne stammen vom Vermieter bzw. Verkäufer. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt unseren Kunden, alle Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Durch Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung, werden Courtage- oder Schadenersatzansprüche geltend.

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Abbild der Wohngröße dar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 13.03.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-03