Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse in 1 A Wohnlage von Langgöns

# Objektbeschreibung
Das 1983 erbaute Wohnhaus steht in bester Wohnlage von Langgöns. In der Straße gibt es keinerlei Durchgangsverkehr.
Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoß erbaut. Die Hauptwohnung (EG+DG) mit Terrasse bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Sie wird im Erdgeschoß von einem großen Wohnzimmer, dem Essbereich mit kleinem Erker und der offenen Küche dominiert. Im Sommer gelangen Sie durch eine große Schiebetüre der Glasfront über die Terrasse schnell in der Garten. Eine große Markise schützt Sie vor zuviel Sonne.
In der kalten Jahreszeit kann ein Kamin für gemütliche Stunden sorgen.
Im Dachgeschoß können drei Schlafräume mit Dachschrägen, eine offene Wohnküche und das Hauptbad genutzt werden. Zusätzlich existiert ein Dachterrasse aus Holz. Im Untergeschoß befindet sich eine ca. 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Einliegerwohnung hat einen eigenem Eingang. Die Mieteinnahmen betragen ca. 440,-€ kalt im Untergeschoß. Neben dem Haus befindet sich ein Carport.
Das Haus weist ein bauzeitbedingten Renovierungsstau auf. Fenster, z.T. die Fußböden, die Terrassen und das Bad im Obergeschoß müßten erneuert werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 655 m²

# Lagebeschreibung
Gemeinde Langgöns
Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Gemeinde Langgöns, die sich aus den Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niedernkleen und Oberkleen zusammensetzt.
Langgöns bietet eine gute Infrastruktur. Durch allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken ist für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt. Sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde.
Örtlichkeiten und Einrichtungen wie das Schloss Cleeberg, ein Heimatmuseem, sowie schöne Rad- und Wanderwege verschaffen Erholung und Abwechslung und laden zum Verweilen und Erkunden ein.
Die A485 beginnt bei Langgöns. Durch das Gemeindegebiet führen die B3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Langgöns).
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 11.683.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 213,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 03.04.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 40125