Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in ruhiger Lage

Lage:
Tilsiter Straße 32 in 53117 Bonn-Auerberg.
Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage bietet fußläufig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Restaurants, u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung.
Die nur wenige Kilometer entfernte Bonner Innenstadt ist durch eine direkte Anbindung an Bus und Bahn innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ebenso ist der Autobahnzubringer schnell erreicht.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet viele Möglichkeiten zum Sport oder wunderschönen Spaziergängen.

Objektbeschreibung:
Das Ein- bis Zweifamilienhaus besteht aus einer 1963 erbauten Doppelhaushälfte, einem Anbau aus 1984, sowie einer Garage, welche 1971 erbaut wurde. Zu dem Wohnhaus gehört ein ca. 677 qm großes Grundstück mit Vorgarten, wo auch die Möglichkeit besteht zusätzlich zur Garage, einen PKW abzustellen. Durch ein stilvolles Schmiedetor gelangt man in den sonnigen, in Süd/West ausgerichteten Garten mit 2 Terrassen, Grünfläche und Holzgartenhaus.
Haupthaus:
6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer, Terrasse mit teilweiser Überdachung in s/w Ausrichtung.
Erdgeschoß:
Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Gästezimmer mit separatem Duschbad, Gäste-WC, Flur und Küche.
Obergeschoß:
4 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, Flur mit Einbauschrank und Badezimmer.
Über eine aufklappbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großen Vorraum, z. B.: für Gefriertruhe, Hauswirtschaftsbereich, einen Heizungskeller ( Gas Wandtherme Marke: Vaillant, sowie Warmwasserspeicher Marke: Vaillant aus 2022 ), einer Waschküche mit Dusche, Waschbecken und WC, einem Vorratsraum, sowie einem Partyraum mit Theke.
Anbau: 2 Zimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Badezimmer.
Erdgeschoß:
Der Anbau verfügt im Erdgeschoß über einen Wohnbereich mit Austritt auf eine überdachte Terrasse, offener Küche, Diele, Abstellkammer und Gäste-WC.
Obergeschoß:
Schlafzimmer, Flur, Badezimmer.
Über eine aufklappbare Dachbodentreppe gelangt man auf den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Anbau ist nicht unterkellert.
Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahrzehnten immer wieder durchgeführt, so erhielt das Haupthaus ca. 2008 neue, isolierverglaste Fenster, Außentüren, sowie eine neue Hauseingangstüre.
Das Badezimmer im Anbau wurde ca. 2016 erneuert.

Bausubstanz und Energieausweis:
Baujahr: 1963 mit Anbau aus 1984
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: liegt vor
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 212,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Ausstattung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird in Absprache mit dem Käufer zum Bezug besenrein übergeben.

Sonstiges:
Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer.