Einfamilienhaus mit separatem Büro und Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Arbeitsensemble, das sich über zwei Grundstücke erstreckt, ermöglicht Selbstständigen und Unternehmern eine hohe Lebensqualität und lässt den Geschäftsalltag mit dem Familienleben vereinbaren.

Das Einfamilienhaus im Landhausstil mit 300 m² Wohnfläche über zwei Geschosse bietet mit 5 Schlafzimmern im Obergeschoss einen hochwertigen Lebensraum für Sie und Ihre Familie.

Nebenan erwartet Sie Ihr Landhausbüro mit 70 m² Bürofläche und stellt einen Arbeitsalltag ohne Anfahrtszeit in Aussicht.

Die separate Einliegerwohnung mit 60 m² liegt über dem Büro und bietet sich ideal an, um Gästen, Familienangehörigen oder Angestellten zur Verfügung gestellt zu werden.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer sorgfältigen Raumplanung. Edle Bodenbeläge und stilvolle Details schaffen eine ansprechende Atmosphäre.
 
Für Behaglichkeit und Gemütlichkeit sorgen die Fußbodenheizung und der ferngesteuerte Kaminofen. Im großzügigen Wohnzimmer finden Sie einen Bibliotheksbereich und können Ihren Blick auf dem Gartenteich ruhen lassen. Das Obergeschoss umfasst fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Garten mit Teich, Obstbäumen und liebevoll angelegten Beeten gleicht einer kleinen grünen Oase im Mittelpunkt Ihres Lebens.

Das Büroareal überzeugt mit Funktionalität und einem stilvollen Arbeitsumfeld. Es enthält das Chefbüro mit Besprechungsmöglichkeit, ein Großraumbüro mit Aktenbereich, separate WCs, Doppelgarage mit Lagerbereich (55 m²) und Carport und ein Gästezimmer mit Bad im Obergeschoss.

Die 2- Zimmer Einliegerwohnung bietet 60 m² gemütliches Ambiente mit und umfasst neben der Küche mit Loggia ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Die sorgfältige Raumplanung schafft eine funktionale Umgebung. Erleben Sie Komfort in dieser geschmackvoll gestalteten Einliegerwohnung.

Genießen Sie das Lebensgefühl in diesem einzigartigen Anwesen – großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und raffinierte Grundrisse schaffen einen geschützten Raum des Wohlbefindens.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1764 m²
Nutzfläche: ca. 254,94 m²

# Lagebeschreibung
Winsen (Aller) ist eine historische Gemeinde mit ca. 13.000 Einwohnern im Landkreis Celle in Niedersachsen. Die malerische Lage am Südrand der Lüneburger Heide entlang der Aller und die gute Infrastruktur mit Supermärkten, Banken, Cafés, Tankstellen, Freizeitangeboten, Kindergärten und einer Gesamtschule machen diesen Ort zu einem lebenswerten Wohn- und Lebensraum. Der Flughafen Hannover ist mit dem PKW in 35 Minuten erreichbar, der Bahnhof in Celle innerhalb von 15 Minuten.

# Sonstiges
Einfamilienhaus
Energieeffizienzklasse: F
Energiewert: 170,9
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Gültig bis: 14.01.2034

Büro und Einliegerwohnung
Energieeffizienzklasse: F
Energiewert: 185,9
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Heizöl
Gültig bis: 14.01.2034

Wichtige Informationen zu diesem Angebot: Wir haben die Angaben von unserem Auftraggeber bzw. von Dritten erhalten und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beläuft sich auf 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Austausch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-01-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HLL70