Einfamilienhaus mit Potenzial zur Selbstverwirklichung in guter Lage von Hattert in Hattert
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Einfamilienhaus mit Potenzial zur Selbstverwirklichung in guter Lage von Hattert in Hattert
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Einfamilienhaus mit Potenzial zur Selbstverwirklichung in guter Lage von Hattert

109.000 €

57644 Rheinland-Pfalz - Hattert
11.05.2024
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 365 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1946
  • Provision Mit Provision
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

57644 Rheinland-Pfalz - Hattert

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie wurde ca. im Jahre 1946 auf dem knapp ca. 365 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Selbstverwirklichung.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr: ca. 1946
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 365 m²
- Stellplätze: 2
- Heizung: Öl aus ca. 1986
- Fenster: ca. 1981.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohn-/ und Esszimmer, Badezimmer, Waschküche/Büro, ein Schlafzimmer
Obergeschoss: drei Schlafzimmer
Grundrisse auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Hattert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Einwohnermäßig gilt sie als die größte Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg.
Hattert liegt zwischen Hachenburg und Altenkirchen, auf der sogenannten Altenkirchener Hochfläche (auch Altenkirchener Hochebene) im Vorderwesterwald.
Am Rand des Hatterter Grundes verlaufen die Bundesstraßen 413 und 414, deren Schnittpunkt bei Hachenburg liegt. Der Bahnhaltepunkt Hattert an der Oberwesterwaldbahn (Limburg an der Lahn–Diez Ost–Westerburg–Nistertal/Bad Marienberg–Hachenburg–Altenkirchen (Westerwald)–Au (Sieg)–Wissen (Sieg)–Betzdorf–Siegen–Kreuztal) wird durch die Regionalzüge der Linie RB 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) der Hessischen Landesbahn (HLB) nach dem Rheinland-Pfalz-Takt bedient. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge in Richtung Köln, Aachen und Siegburg/Bonn. Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss an Regionalzüge in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Gießen/Fulda, Koblenz sowie Montabaur/Siershahn. Schüler aus Hattert verteilen sich auf die Grundschule in Müschenbach, die Haupt- und die Realschule in Hachenburg (heute Duale Oberschule bzw. Realschule plus) sowie das private Gymnasium Marienstatt.
Für 2024 ist der Start des Baus eines Krankenhauses im angrenzenden Müschenbach geplant, was die Infrastruktur in Hattert maßgeblich verbessert. Genauere Pläne zum Bau liegen derzeit nicht vor.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 190780

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