Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Rhina zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Dieses sanierte teils Fachwerk/Massivhaus wurde Ende der 1920er Jahre erbaut und steht in Haunetal-Rhina auf einem ca. 315 m² großen Grundstück mit einem Nebengebäude zum Verkauf. Dazu gehört ein angrenzendes Gartengrundstück mit nochmals ca. 431 m².

Über ein paar Stufen im überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier angekommen stehen Ihnen auf ca. 54 m² eine Küche mit direktem Zugang auf die mit Holzdielen belegte Terrasse, ein saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC sowie ein großes Wohn-Esszimmer mit Ofenanschluss zur Verfügung. Ab dem Jahr 2008/2009 wurde eine Kernsanierung vorgenommen und einiges bereits liebevoll saniert. Unter anderem wurden neue Türen eingebaut, neue Böden in den Räumlichkeiten verlegt, das Badezimmer erneuert, die Fenster ausgetauscht und drei Außenfassaden mit ca. 5 cm Dämmung isoliert sowie neu gestaltet.

Im Obergeschoss haben Sie ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf drei Räume aufteilt. Diese können als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Auch hier wurde mit den Sanierungsmaßnahmen begonnen. In das Dachgeschoss dieser Immobilie gelangen Sie aktuell über eine Bau-Treppe. Hier haben Sie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum entstehen zu lassen. Vorbereitende Arbeiten sind schon begonnen worden. So wurde das Dachgeschoss bereits mit 20 cm komplett gedämmt und teilweise mit Trockenbauplatten verkleidet. Ein modernes Bad mit WC und mehrere neue Dachfenster wurden ab 2020 installiert. Zur Beheizung der neuen Etage liegen Heizkörperanschlüsse bereits in den Räumen.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Brennwert Zentralheizung aus 2008 und die dazugehörigen doppelwandigen Öllagertanks mit ca. 3.000 Litern. Ein weiterer Raum kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden und ist von außen zugänglich. Die Fenster und Heizkörper inklusive Leitungen stammen aus dem Jahr 2009. Die Elektrik wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.

Eine Garage aus dem Jahr 2012, ausgestattet mit einem elektrischen Tor, sowie weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt bieten Ihnen genügend Platz für Pkws. Lediglich die Außenfassade sowie eine Reparatur am Dachablauf müsste noch fertig gestellt werden. Auf der linken Hofseite steht ein weiteres kleines Nebengebäude, welches um 1940 erbaut und damals als Stallgebäude genutzt wurde. Das Gebäude ist von außen hübsch renoviert und bietet Ihnen weiteren (Lager-) Raum oder Hobbyfläche. Das Gartengrundstück erreichen Sie über eine Treppe den Hang hinauf. Eine praktische Gartenhütte mit Strom und viel Platz zum Verweilen sowie ein Schuppen mit Stauraum sind hier bereits seit 2020 aufgebaut. Der alte Baumbestand und die idyllische Umgebung laden Sie dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Zusammenfassend können Sie mit kleineren Reparaturen und Rest Arbeiten direkt in die Immobilie einziehen und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Rhina ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Haunetal und hat ca. 500 Einwohner. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kernort Neukirchen. Verschiedene Vereine garantieren abwechslungsreiche Freizeitangebote.
Die verkehrsgünstige Anbindung an die B27 sowie der Bahnhof in Neukirchen lassen Sie schnell in die nächst größeren Städte Bad Hersfeld und Hünfeld gelangen. Auch die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund:
Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 129.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6995