Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in bevorzugter Lage von Lingenfeld und großem Potenzial

# Objektbeschreibung
Das 1971 massiv erbaute Haus bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche ein vielfältiges Raumangebot auf 2 Etagen.
Es besteht daher die Möglichkeit aus dem Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss zwei getrennte Wohneinheiten entstehen zu lassen. Weiterhin wäre auch der Dachstuhl ausbaubar.
Vom weiträumigen Flur, in welchem sich auch die Treppe ins obere und untere Stockwerk befindet, kommen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Auf dieser Etage befindet sich auch die Küche mit Vorratsraum und die Gästetoilette.
Über eine massive Marmortreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Dort befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein Abstellraum.
Im Untergeschoss sind 1 Kellerraum, der Heizungsraum, ein größerer Hobbyraum sowie die Waschküche mit Zugang zum Garten angeordnet.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer großzügigen Garage mit Nebenraum.
Ein Carport vor der Garage sowie 3 Stellplätze und eine bereits vorhandene Wallbox ergänzen dieses Angebot.
Der weitläufige Garten mit Gartenhaus und gemauertem Grill lädt bei schönem Wetter zum Grillen und Verweilen ein.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot inspirieren und vereinbaren Sie heute einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause.

# Ausstattung
Insgesamt 6 Zimmer
Gäste-WC
Holzfenster doppelt verglast
Rollläden
Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
1 Waschküche mit Zugang zum Garten
1 Kellerraum
1 Hobbyraum
1 Heizungsraum
Dachboden
Zentral-Gasheizung von Vaillant 1997 erneuert
Balkon
Marmortreppe zum OG und zum Keller
1 Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne
Abstellkammer
Photovoltaikanlage ca. 2.300,- €bis 2.500,--€ /Jahr
Wallbox
Stromverteiler komplett neu
1 Garage mit Abstellraum
1 Carport
3 Stellplätze
Gemauerter Grill mit Grillecke
Gartenhaus
Großer Garten

Je nach Bedarf bestehen Renovierungskosten in Höhe von ca. 100.000,-- € bis 150.000,--€

Die BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) deckt eine Vielzahl von Maßnahmen ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 524 m²
Kellerfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Lingenfeld ist eine Gebietskörperschaft im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Verbandsgemeinde gehören sechs Ortsgemeinden an, der Verwaltungssitz ist in Lingenfeld.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage, unmittelbar am Naherholungsgebiet Lingenfelder Altrhein.
Mit ca. 6.000 Einwohnern ist es Lingenfeld gut gelungen, die Infrastruktur zu verbessern.
Eine Grundschule sowie Kitas finden sich im Ort.
Sport- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ärztliche Versorgung lassen keine Wünsche offen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106734499#E0G54