Einfamilienhaus mit guter Aufteilung und vielen Möglichkeiten in Hemer!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit richtig viel Platz und einer Aufteilung, bei der keiner zu kurz kommt? Dann sind Sie bei diesem Angebot sicherlich richtig!

Das Haupthaus erreichen Sie über den straßenseitig gelegenen Haupteingang. Hier begrüßt Sie zunächst ein Entrée, von dem aus Sie das Erdgeschoss und das Untergeschoss erreichen. Im weiteren Verlauf finden Sie auf dieser Ebene den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Kaminecke und direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, die Küche und ein Gäste WC. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.

Die weitläufige Terrasse von xx m² ist zu ca. zwei Dritteln überdacht und eröffnet einen schönen Blick in den verwunschenen Garten, der über ein paar Stufen zu erreichen ist.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Untergeschoss, welches autark als zweite Wohneinheit zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer für Sie bereit. Von einem separaten Eingang aus erreichen Sie zudem die Terrasse, die zum verweilen einlädt!

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Doppelgarage und ein Carport.
Der schöne Garten bietet viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

+ großzügige Terrasse
+ Balkon
+ Doppelgarage
+ unter der Garge befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung die aktuell für 210€ netto Kaltmiete vermietet ist.
+ Carport
+ Garten
+ Kamin
+ Einbauküche
+ Öl-Heizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.784,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung
Hemer ist eine Kleinstadt in Westfalen mit ca. 38.000 Einwohnern.
Die Großstadt Dortmund im Ruhrgebiet liegt ca. 30 km entfernt.
Überregional ist die Stadt Hemer durch das Geotop Felsenmeer und die Landesgartenschau 2010 auf dem Gelände der ehemaligen Blücher-Kaserne bekannt, die rund eine Millionen Menschen besuchten. Heute finden auf dem Gelände mehrfach jährlich Konzerte und Veranstaltungen nationaler und internationaler Künstler statt.
Hemer gehört zum Märkischen Kreis im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt im nördlichen Sauerland, eingebettet von reizvollen, waldreichen Bergen und Tälern.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahn A46 gegeben, die eine direkte Verbindung in Hagen zur Sauerlandlinie darstellt. Dank eines gut ausgebauten Nahverkehrs der öffentlichen Verkehrsbetriebe erreichen Sie auch die Nachbargemeinden Iserlohn und Menden mühelos.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3163