Einfamilienhaus mit großzügigem Hofraum, eigenen Garten u. Garage

Objektbeschreibung:
Es handelt sich hier um ein älteres Einfamilienhaus in der Ortschaft Zell im Landkreis Cham.
Im Frühjahr 2022 wurde die Küche im Erdgeschoss komplett renoviert. Das Haus mit seinen 140qm Wohnfläche ist zum Teil möbliert und kann so vom Vermieter mit kompletter Ausstattung übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Küche, welche mit Holzofen, Elektroherd, Kühlschrank, Gefriertruhe und Geschirrspüler ausgestattet ist.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Speisekammer, eine Gästetoilette, ein Kellerraum für Waschmaschine, Trockner und Platz für weitere Vorräte. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer ( mit Dusche und Badewanne ).
Ein großzügiger Hofraum mit einem großen Gartenanteil in Südausrichtung lässt auch für ihre Freizeitgestaltung keine Wünsche offen, sodass sie schöne Sommerabende mit der Familie und Freunden im eigenen Garten verbringen können.
Im großzügigen Hofraum befindet sich ein KFZ-Stellplatz, zudem steht noch eine Garage, ein Holzlagerschuppen und ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Heizung: Zentralheizung Gas ( 2022 neu eingerichtet )
Um Ihre Nebenkosten so gering wie möglich zu halten, steht in jedem Stockwerk ein Kaminofen zur Verfügung.

KEINE HAUSTIERE MÖGLICH!!!

Lage: 93199 - Zell ( Landkreis Cham )
Die Gemeinde Zell liegt östlich von Regensburg, die Gemeinde hat aktuell ca. 1850 Einwohner und bietet auch im Freizeitbereich viele Möglichkeiten.
Mit einem Badeweiher mit Beachvolleyballfeld, Tischtennisplatte und DFB - Fußballfeld sowie der Burgruine Lobenstein und vielen ausgewiesenen Rad- und Gehwegen sind viele Naherholungsmöglichkeiten vorhanden.
Auch die Infrastruktur im Dorf mit eigener Grundschule, Kindergarten mit Kita sowie Bäckerei, Metzgerei, Gasthaus mit eigener Brauerei und zwei weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Die nächstgrößere Stadt Roding erreicht man in 10 Autominuten und die Städte Cham, Straubing, Schwandorf und Regensburg jeweils in 30 Autominuten.
Der Ort Zell bietet Ihnen eine sehr hohe Lebensqualität.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Kaution: 1600€

Kaltmiete: 800€
Garagenmiete: 25€
Nebenkosten: 150€
Gesamtmiete: 975€

Zur Anmietung sind erforderlich:
- aktuelle Schufa Selbstauskunft
- Mieterselbstauskunft
- letzte drei Gehaltsnachweise

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!