Einfamilienhaus mit großer Grundstücksfläche im beliebten Stadtteil Landshut-Hofberg, in absolut ruhiger Wohnlage!
1.425.000 €
- Wohnfläche 300 m²
- Zimmer 10
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.064 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1971
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Landshuts. Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss, sowie eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 67 m² und befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.064 m².
Dieses charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen, durch die leichte Hanglage mit Erdgeschoss u. Untergeschoss und bietet zudem ein teilw. ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über ein helles und sonnenverwöhntes Ambiente.
Die Immobilie befindet sich größtenteils im Originalzustand, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, Ihre persönliche Note einzubringen und das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um ein elegantes, zeitgemäßes Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird.
Die erstklassige Lage in Landshut-Berg rundet das Angebot dieses Objekts perfekt ab. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die eine exzellente Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Nähe zur Landshuter Innenstadt eine hervorragende Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt gewährleistet.
Preis VHB, bei Bedarf kann das benachbarte Grundstück mit einer Fläche von 800 qm zusätzlich erworben werden.
# Ausstattung
-Wintergarten
-Einliegerwohnung
-Parkettboden, teilw. Teppichboden
-Dachboden teilw. ausgebaut und bietet noch weitere Ausbaufläche
-Doppelgarage, unterkellert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1064 m²
# Lagebeschreibung
Landshut-Berg gehört zweifelsohne zur besten Wohnlage der Stadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der Stadtbuslinie 7 gelangen Sie schnell in die Landshuter Altstadt, welche auch fußläufig erreichbar wäre.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SP-135-2024
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Sebastian Pöschl
Immobilienverwaltung & Consulting
Klötzlmüllerstraße 25,
84034 Landshut
Kontakt
Telefon :0871 976 233 13 10
E-Mail: info@poeschlimmobilien.de
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Zurich Gruppe Deutschland
Deutzer Allee 1
50679 Köln
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden
Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte
waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links
umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
