Einfamilienhaus mit großem Wintergarten & Grundstück am Bach

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus oder Grundstück, das sich in einer exklusiven Lage in Ingolstadt Südwest befindet. Dieses einzigartige Anwesen steht zum Verkauf von privat, provisionsfrei!

Besondere Merkmale:
- Überdachte Terrasse mit Drahtglas und seitlichem Wind-/Sichtschutz
- Großer Wintergarten mit Außenmarkise für ganzjährige Entspannung
- Zwei gemauerte Garagen, davon eine mit elektrischem Garagenöffner und Abstellraum
- Zusätzlicher Holzschuppen und Gartenhaus für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Gebäude und Ausstattung:
Das Einfamilienhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und bietet eine Vielzahl von Räumen für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die wichtigsten Details im Überblick:

- Baujahr ca. 1960, massiv gebaut
- Vollunterkellert, mit Zugang von innen und außen
- Frontseitige Fassadendämmung für optimale Energieeffizienz
- Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- Zwei Kamine für gemütliche Atmosphäre (Gas/Holzofen)
- Internet bis zu 1000 Mbits über Glasfaser oder Kabel

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer 2
- Küche 2
- Schlaf-/Kinderzimmer 2
- Abstellraum 1
- Speis-/Abstellraum 1
- Badezimmer 1
- Gäste WC 1
- Kellerräume 2
- Waschraum 1
- Heizraum 1
- Wintergarten 1

Gebäudegröße:
- Bruttogrundfläche: 276,05m²
- Wohnfläche: 103m²
- Haus
KG: 8,10m x 9,50m = 76,95m²
EG: 8,20m x 9,86m = 80,85m²
DG: 8,20m x 9,86m = 80,85m²
Gesamt 238,05m²
Garage & Wintergarten: KG: 3,40m x 5,50m = 18,70m²
EG: 3,40m x 5,50m = 18,70m


Anbindung und Infrastruktur:
Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungsnetze angeschlossen, darunter Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, Telefonleitung, Kabelfernsehen (Vodafone) und Glasfaser COMingolstadt (FTTH). Die Einfriedung des Grundstücks besteht aus Mauerwerk und Maschendrahtzaun.

Bebauungsplan:
Gemäß des aktuellen rechtskräftigen Bebauungsplans der Stadt Ingolstadt sind Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten erlaubt.
Weitere Details finden Sie in der Online-Auskunft der Stadt Ingolstadt.

Lage

Das Objekt liegt auf einem beeindruckenden 994m² großen, sehr gepflegten Gartengrundstück, das direkt an einen idyllischen Bach grenzt. Die exklusive Lage bietet freie Sicht ohne weitere Bebauung hinter und auf einer Seite von dem Anwesen.

Verkehrsanbindung:
Das Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
- Autobahnzufahrt A9 Anschlussstelle Manching (ca. 4km entfernt)
- Hauptbahnhof (ICE-Bahnhof; ca. 3,1km entfernt)
- Augsburg (ca. 71km entfernt), Regensburg (ca. 71km entfernt), München (ca. 76km entfernt), Nürnberg (ca. 98km entfernt).
- Flughäfen München, Augsburg und Nürnberg in erreichbarer Nähe

Umgebung:
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an größere Städte wie Augsburg, Regensburg, München und Nürnberg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.