Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus mit großem Grundstück in absolut ruhiger Lage des beliebten Vlothoer Ortsteils Exter. Umliegende Städte wie Herford, Bad Salzuflen, Löhne und Bad Oeynhausen sind schnell mit dem PKW oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Autobahnanschluss zur A2 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

1961 wurde diese Immobilie erbaut und es werden dem Alter entsprechend Renovierungsmaßnahmen erforderlich sein.

Im Erdgeschoss mit rund 90 m² Wohnfläche befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Eltern- und Kinderschlafzimmer, Küche sowie ein Bad.

Das Dachgeschoss wurde 1988 nachträglich ausgebaut mit Wannenbad, Durchgangszimmer, Schlafzimmer und Abstellkammer, wobei hierfür keine Baugenehmigung vorliegt. Hier stehen rund 70 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Vollkeller bietet 4 Kellerräume inkl. kleiner Sauna und einen Partykeller mit offenem Kamin (ca. 90 m² Nutzfläche).

Der großzügige Garten ist pflegeleicht mit überwiegend Rasenfläche angelegt und durch eine umlaufende Hecke eingefriedet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Wellblech-Garage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.433,33 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 350.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 07.01.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-110010713