Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Berlin-Heinersdorf
795.000 €
- Wohnfläche 147,90 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 551 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 551 m² ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.
Der großzügige und helle Eingangsbereich heißt Sie willkommen, während im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit einer nahtlosen Verbindung zur offenen und modernen Küche mit Induktionsherd auf Sie wartet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Masterbad. Dieses beeindruckt mit einer bodentiefen Dusche und einer modernen Badewanne. Die dreifachverglasten Fenster sind in allen Räumen mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeichnet sich durch Fußböden in Holzoptik aus, die eine warme Atmosphäre schaffen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für behagliche Wärme, während eine Solaranlage mit Wasserspeicher die Energieeffizienz steigert und die Betriebskosten senkt. Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Im Außenbereich befindet sich zudem eine 5 m³-Grube für Regenwasser, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, ergänzt durch ein elektrisches Gartentor, bieten Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solaranlage mit Wasserspeicher
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ modernes Einfamilienhaus - Baujahr 2014
+ ca. 551 m² Grundstück
+ ca. 148 m² Wohnfläche
+ 5 Zimmer
+ heller und großzügiger Eingangsbereich
+ geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss
+ offene Küche mit Induktionsherd
+ zusätzlich Arbeitszimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
+ drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Masterbad mit bodentiefer Dusche und moderner Badewanne
+ Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum
+ hochwertige Ausstattung mit Fußböden in Holzoptik
+ Fußbodenheizung
+ Solaranlage mit Wasserspeicher
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
+ 5 m³-Grube für Regenwasser im Außenbereich zur Bewässerung des Gartens
+ zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück mit elektrischem Gartentor
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 5.375,25 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 551 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Berlin-Heinersdorf liegt mitten im Dreieck Pankow-Prenzlauer Berg-Weißensee. Das macht sie zum idealen Ausgangspunkt um die Stadt Berlin zu erkunden. Mit Tram und Bus ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum Stadtkern vorhanden. Und wenn etwas Ruhe gesucht wird: In der näheren Umgebung finden sich diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Trotz dem kleinstädtischen Flairs von Heinersdorfs erreichen Sie innerhalb von 17 Minuten den Alexanderplatz sowie finden in den benachbarten Szenebezirken Pankow und Prenzlauer Berg das Großstadtleben wieder. Ebenfalls finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den
Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09467
Rechtliche Angaben
Firma: BSK Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung Sabrina Pretzel, Frank Schröter
Strasse: Fasanenstr. 7-8
PLZ/Ort: D-10623 Berlin
Telefon: 030 869 84760
Fax: 030 869 84770
E-Mail: info@bsk-immobilien.de
Homepage: www.bsk-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Handelsregisternummer: HRB 53462 B
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg v. Berlin, Tempelhofer Damm 165, 10820 Berlin
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811755385
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
