Einfamilienhaus mit Aus- und Anbaumöglichkeiten und angelegtem Garten

Objektbeschreibung:

Das gepflegte zweistöckige Einfamilienhaus stellt eine attraktive
Immobilie dar, die durch eine gehobene Innenausstattung
besticht. Das Objekt eignet sich ideal für eine kleine Familie. Beim
Betreten des Hauses empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele,
die durch ein über beide Stockwerke reichendes Fenster
ermöglicht wird. In der Diele befindet sich zudem eine
einladende Kaminecke. Von dort aus gelangen Sie in das
Wohnzimmer und die Küche. Die geschmackvolle Küche ist mit
allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, neuwertig und
bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Eine gemütliche
Essecke ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Wohnzimmer
bietet Platz für die ganze Familie, und für gemeinsame
Filmabende steht ein geschickt in die Wand eingelassener
Stellplatz für den Fernseher zur Verfügung.
Über die steinerne Treppe, gelangen Sie in das erste
Obergeschoss, welches sich in Badezimmer, Elternschlafzimmer
und Kinderzimmer aufteilt. Im Flur befindet sich zudem der
Zugang zum Dachboden. Hier wurde der Boden teilweise isoliert
(auf der Seite der Kinderzimmer), und in der Mitte des
Dachbodens kann man bequem stehen. Das Schlafzimmer bietet
ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, eine
Kommode und das Bett. Eine Holzvertäfelung rundet das
Ambiente ab, und über eine Balkontür gelangen Sie auf den
Balkon des ersten Obergeschosses. Derzeit wird das Geländer
ausgetauscht, um eine zeitgemäße Optik zu erzielen.
Die Kinderzimmer sind durch eine Trockenbauwand geteilt, die
bei Bedarf entfernt werden kann, um ein großes Zimmer zu
schaffen. Auch hier gibt es eine Balkontür. Im Keller befindet sich
ein Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Garage
wurde zu Stau- und Lagerfläche umgebaut und beherbergt die
Gaszentralheizung. An den Keller schließt sich eine Terrasse an,
die sowohl zum Entspannen als auch zum Feiern einlädt.
Die Außenanlage ist eines der Highlights der Liegenschaft mit
einer Gartenlaube, einem Gewächshaus und einem Pool. Die
Wege und Bepflanzungen sind professionell angelegt und
gepflegt. Das Grundstück ist in zwei Flure geteilt.
Nutzfläche ca.: 62,00 m²
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2012
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Eppelsheim,
Alzey-Land. Im Ort befindet sich ein Bahn- und Busbahnhof, der
fußläufig erreichbar ist. Hierdurch ist Anschluss an den
Regionalverkehr gewährleistet. Im Ort befinden sich ein Bäcker
und ein Metzger, ein Friseur und auch Restaurants. Auch eine
Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio und ein Museum sind
ganz in der Nähe. In der Kreisstadt Alzey gibt es diverse und
umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen
und Kindergärten, sowie eine gute medizinische Versorgung und
ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot.

Provision:

1,19 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit
Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der
Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag
mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.