Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt, Abstellraum

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus inklusive Nebengebäude wurde mit einem zweischaligen Mauerwerk (Hohlschicht) errichtet, sowie mit einem Betonziegeldach eingedeckt. Das Haus ist in der grundlegenden Bausubstanz absolut solide. Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahre 2006. Die Holzfenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung inklusive Außenrollläden ersetzt. Das Duschbad hat im Laufe der Jahre eine neue Verfliesung bis zur Decke erhalten. Im Dachgeschoss ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden. Einige Räume sind bereits gedämmt.

Die hauseigene Kleinkläranlage ist betriebsfähig und wurde regelmäßig gewartet.

Das Haus kann zeitnah bezogen werden.

# Ausstattung
Die Innentüren, der Parkettfußboden im Wohnzimmer sowie die Holztreppe stammen aus dem Erstellungsjahr. Dank pfleglicher Behandlung befinden Sie sich noch in einem guten Zustand. Bei Bedarf kann ein Teil des Mobiliars übernommen werden.

Im Netz der EWE wäre ein DSL 100 Anschluss möglich. Ein Glasfaseranschluss ist noch nicht verfügbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht an einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die zwei Terrassen befinden sich in hervorragender Südlage, durch den vorgelagerten Garten bleibt die Privatsphäre im Garten erhalten. Burhafe ist ein ländlich gelegenes Dorf mit einer guten Infrastruktur. Anders als in weiten Teilen Ostfrieslands hat man hier eine direkte Bahnanbindung und erreicht in 10 Minuten zum Beispiel die Kreisstadt Wittmund sowie die küstennahe "Bärenstadt" Esens. Auch in Burhafe selbst gibt es Gastronomiebetriebe, ein Lebensmittelgeschäft, eine Grundschule mit Kindergarten, eine Apotheke sowie verschiedene Gewerbebetriebe.

# Sonstiges
Dank eines altersgerechten Zuschnitts, ist hier ein ebenerdiges Wohnen möglich. Auch eine junge Familie könnte, wenn die Ausbaureserve genutzt wird, mehr als genug Raum für ihr Glück finden. Im Außenbereich lassen sich vielerlei Hobbies realisieren und der Garten bietet dank der Größe viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude finden Handwerker, Hobby-Heimwerker, Künstler oder andere Enthusiasten Platz für eine gut ausgestattete Werkstatt, ein Atelier oder eine andere Freizeitbeschäftigung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6115#qxrM5O