Einfamilienhaus mit Garage und weitläufigem Grundstück
260.000 €
- Wohnfläche 165 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.280 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortslage mit einer weitläufigen Rasenfläche hinter dem Haus.
Es bietet Ihnen eine praktische Raumaufteilung mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohnzimmer mit verbundenem Esszimmer, Abstellraum, Bad mit WC, Badewanne und Waschbecken, Küche, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnraum, Abstellraum und WC mit Waschbecken, der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen
Kellergeschoss: Garage, Werkraum mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, WC mit Waschbecken, Kellerraum, Heizungsraum mit Pelletslager, Waschküche, Holzlagerraum
Ausstattung:
massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Mauerwerk aus Bimsstein mit Außenisolierung, Stahlbetondecken, überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Pelletszentralheizung (Baujahr 2006) mit integrierter Warmwasserversorgung.
Die Gebäudehülle wurde bereits umfangreich und energetisch sinnvoll saniert. Das Bad und die WC´s sind noch die Erstausstattung.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, im wesentlichen Rasenflächen mit gepflasterten Zuwegungen zum Haus und zur Garage, weitläufige Rasenfläche hinter dem Haus, ansonsten noch Einzelbäume und Beete.
Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2280 m²
# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Philippsweiler ist Ortsteil der rd. 350 Einwohner zählenden Gemeinde Oberpierscheid. Der Ort gehört verwaltungsmäßig zur Verbandsgemeinde Arzfeld und liegt abseits der Hauptverkehrsstraße in landschaftlich schöner Umgebung, zwischen den Städten Prüm (ca. 25 km) und Bitburg (ca. 16 km). Bis zum Unterzentrum Waxweiler sind es 7 km.
Die rund 1.150 Einwohner zählende Prümtalgemeinde Waxweiler liegt im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, ca. 18 km südlich von Prüm. Als Mittelzentrum der Region verfügt Waxweiler über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Allgemeinmediziner, Apotheke sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. Freibad.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 164,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 2033-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 4557
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Bitburg-Prüm
Vertretungsberechtigter: Rainer Nickels (Vorsitzender des Vorstandes)
Strasse: Trierer Straße 46
PLZ/Ort: D-54634 Bitburg
Telefon: 06561 / 16-0
Fax: 06561 / 16-44301
E-Mail: kontakt@kskbitburg-pruem.de
Homepage: https://www.kskbitburg-pruem.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HRA 31858
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149936100
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.kskbitburg-pruem.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
