Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Reislingen - Erbpachtgrundstück! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

In ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Reislingen bietet dieses vielseitige Einfamilienhaus viel Platz zum Leben. Auf 211 m² Wohnfläche stehen Ihnen ganze 8 Zimmer zur Verfügung, die durch ein großes Erbpachtgrundstück mit ca. 513 m² ergänzt werden.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1975 ist mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer, vier Kinderzimmern, der Küche, zwei Badezimmer sowie dem Gäste-WC für eine Familie bestens geeignet. Weitere Highlights sind der Keller, die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie die Garage für Ihr Fahrzeug.

Über den zentralen Flur erreichen Sie links die Küche, rechts das Gäste-WC und geradezu das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Hier schließt sich auch das Esszimmer an, mit einem schönen Blick und Zugang in den Garten. Im Anschluss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Über eine offene Treppe wird der Schlaftrakt im Dachgeschoss der Immobilie erreicht. Ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss mit höheren Decken als üblich. Der Vollkeller bittet Ihnen zusätzlich Staufläche. Der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage, vor dem sich auch ein Stellplatz befindet.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 49 Jahre) fallen für den Käufer monatlich ca. 83,00 € an Erbpachtgebühren für einen privaten Erbpachtgeber an. Der Erbpachtvertrag wurde am 26.09.1974 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der jährliche Erbbauzins für das Haus beträgt 997,00 €.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993. Erst 2021 wurden die Öltanks getauscht.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause in Wolfsburg kennen zu lernen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute über das Kontaktformular einen Besichtigungstermin mit uns.

**Ausstattung**

* Massivbauweise
* 8 Zimmer
* 211 m² Wohnfläche
* 513 m² Erbpachtgrundstück
* Doppelverglaste Fenster mit Rollläden
* 2 vollwertige Badezimmer mit Wanne oder Dusche + Gäste WC
* 2 Dachfenster Neu 2023
* voll unterkellert
* Terrasse
* Garten
* Garage
* zusätzlicher Stellplatz
* sehr gute Raumaufteilung
* sehr ruhige Lage

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Öl

**PROVISION: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Relativ zentrumsnah liegt der Ortsteil Reislingen in Wolfsburg der aktuell fast 6.000 Einwohner\*innen zählt

Typisch für Reislingen sind die verschiedenen Siedlungstypen, die teilweise durch große unbebaute Flächen getrennt sind. Ein Supermarkt vor Ort ermöglicht eine gute Nahversorgung. Die Kinderbetreuung ist durch zwei Kindertagesstätten inklusive Krippe und eine Grundschule gewährleistet.

Für ausreichende Freizeitmöglichkeiten ist mit einem Seniorentreff und insgesamt 13 Spiel- und Bolzplätzen gesorgt. Kulturelle Unterhaltung bietet Reislingen seinen Einwohner\*innen durch das HolzBank-Theater im alten Teil des Dorfes.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Imobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.