Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - von Privat PROVISIONSFREI

Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung
Provisionsfrei von Privat

LAGE
1a Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Straße. Vor dem Haus befindet sich eine ca. 20 Meter breite Ausgleichsfläche der Gemeinde, die auch als „Spielraum für Kinder“ genutzt werden kann. Hierdurch wirkt das Grundstück noch größer und ruhiger gelegen.

GEBÄUDE
Unser Haus ist ein Architektenhaus, nach unseren Vorstellungen und Ideen gut durchdacht, im Jahr 1994 massiv errichtet. Das Erdgeschoss wurde 2018 renoviert mit Einbau einer neuen EBK. Der Kamin im WZ wurde in diesem Zusammenhang ebenfalls erneuert. Das Haus verfügt über ein großzügiges Gäste-WC sowie ein großes Badzimmer im OG. Hieran schließt sich die Sauna an.
Das Dachgeschoss ist zu 2/3 ausgebaut und kann als Home-Office genutzt werden.

ENERGIEAUSWEIS
Effiziensklasse: E - Verbrauchsausweis gültig bis 2034
Energieverbrauch: 138,5 kWh(m²a)

GRUNDSTÜCK
928 qm pflegeleicht angelegt und ausbaubar als Spieloase für die Kids. Spielhaus, Pool und Trampolin etc. können ohne Probleme Platz finden. Abstellmöglichkeiten, u.a. Gartenhaus, gibt es mehrere. Ein Keller wird deshalb nicht vermisst.

AUSSTATTUNG
+Glasfaseranschluss
+Einbauküche neu aus 2018
+Heizung: Gasbrenntwerttherme aus 2017 nebst
Warmwasserspeicher
+Fliesenböden, Parkett, Vinyl-Designerböden
+Fußbodenerwärmung in den Bädern, Küche und Wohnzimmer

EINLIEGERWOHNUNG
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von 45 qm zzgl. einer eigenen Terrasse. Sie wurde 2010 als "eigenständig" wirkendes Haus gebaut und ist derzeit vermietet, NK-Miete 490,00 EUR mtl. Die ELW hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Duschbad mit bodengleicher Dusche. Auch in der ELW ist Fußbodenerwärmung vorhanden.