Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. Doppelgarage in Zentrumsnähe von Daaden

# Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen heute dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf insgesamt etwa 150 m² Wohnfläche, eine unterkellerte Doppelgarage mit Werkstatt, großem Balkon und einem gemütlichen und zugleich unseinsichtigen Freisitz im Garten. Im Jahr 1986 wurde das Wohnhaus in einer kombinierten Bauweise errichtet. Bestehend aus einem Betonstahlkeller und einer Holzverbundbauweise im Erd-und Dachgeschoss (Dachgeschoss nicht ausgebaut).

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Mit einer optimalen und zeitlosen Raumaufteilung, insbesondere durch den geräumigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang, stehen Ihnen auf der gleichen Etage noch das Bad, Gäste WC und 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Mit der Wohncharakteristik eines Bungalows eignet sich dieses Wohnkonzept für Jung und Alt. Anders gesagt: “Ein Zuhause fürs Leben”

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, man erreicht diese u.a. über einen separaten Außeneineingang. Diese 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Duschbad verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten und für das Gebäudealter überdurchschnittlichen Gesamtzustand.

Sie suchen eine Immobilie in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage einer Kleinstadt, welche auch Ihren späteren Wohnansprüchen im Alter gerecht wird und bis dahin eine finanziell interessante Kapitalanlage darstellt? Dann ist dieses Haus doch jetzt genau das Richtige für Sie als Kapitalanlager- & zukünftigen Eigennutzer!

# Ausstattung

* Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung
* isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
* Bodenbeläge in Fliesen und Laminat
* Balkon mit Markise
* Terrasse/ Freisitz
* Doppelgarage mit Werkstatt

# Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger Aussichtslage am Ortsrand von Daaden. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Kleinstadt mit ca. 4.000 Einwohnern an der Grenze vom Westerwald zum Siegerland gelegen, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Regionalschule sowie ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot im Dreiländereck Rheinland-Pfalz, Hessen und Nordrhein-Westfalen.

Profitieren Sie von der zentralen Lage und den attraktiven Verkehrsanbindungen, die der Wirtschaftsstandort Daaden Ihnen bietet. Die Anschlußstelle zur BAB 45 ist ca. 15 Autominuten entfernt, die Regionalbahn bietet Anschluss in Richtung Köln/Aachen und Siegen, den Regionalflughafen Siegerland erreichen Sie nach ca. 10 km.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Aufteilung:

UNTERGESCHOSS: ELW - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Diele Heizungskeller mit Öllager, Kellerraum

ERDGESCHOSS: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu Balkon und Terrasse, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad/Du/WC, Gäste-WC, Diele

DACHGESCHOSS: Spitzboden

# Energie

Der Energieausweis ist beantragt !

**Maklerprovision**

Käuferprovision: Vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Anbieter-Objekt-ID: 3478