✩✩ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Wissen Sieg ✩✩
260.000 €
- Wohnfläche 197 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 599 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1936
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer großen Terrasse, Wintergarten, Loggia, Garage, Gartenhaus und Remise in Stadtrandlage von Wissen Sieg.
Durch den Haupteingang gelangt man in die Einliegerwohnung, die über vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie einen Wintergarten verfügt. Der Wintergarten führt in den großen Garten.
Über das Treppenhaus gelangt man in die Hauptwohnung, welche über einen großen Wohn und Essbereich, eine moderne Küche, Diele, Bad, Balkon; sowie im ausgebauten Dachgeschoss über zwei zusätzliche Zimmer, sowie ein Duschbad verfügt.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-Solide, massive Bauweise
-voll unterkellert
-Ursprüngliches Baujahr 1936, Anbau/Wohnhauserweiterung 1956
-Erdgeschoss 81,5 Quadratmeter Einliegerwohnung/4 Zimmer
-Obergeschoss/Dachgeschoss 116 Quadratmeter Hauptwohnfläche, mit einer innenliegenden spindeltreppe verbunden
-Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung der Firma Viessmann Baujahr 2015
-auf jeder Etage ein Badezimmer welche allesamt über ein Fenster verfügen
-Zwei moderne Einbauküchen aus 2015 welche im Kaufpreis inbegriffen sind
-Kaminofen/ Kochherd
-im Jahr 2023 wurde an der Hausfassade ein hochwertiger Edelstahlkamin angebracht, welcher es ermöglicht, sowohl die untere als auch die obere Wohnung mit einem Holzofen zu heizen.
Aufgrund dieser Tatsache, lag unser Gasverbrauch, mit fünf Personen für das Jahr 2023 bei 16.000 kWh.
Zudem besteht die Möglichkeit das E Auto an beiden Stellplätzen vor dem Haus aufzuladen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 599 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich auf der Dörnerstraße in unmittelbarer Nähe zur Berufsbildenden Schule von Wissen. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt lebt es sich nahezu ländlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Für Investoren interessant:
Die Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus umbauen.
>>>>>Über den Preis lässt sich nach einer Besichtigung, sowie vorausgesetzter Bonität verhandeln.<<<<<<
✨✨Gegebenenfalls kommt für uns auch eine langfristige Vermietung in Frage. ✨✨
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 292789
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.