Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Bauland in 37643 Negenborn

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Siedlungshaus unbekannten Baujahres. 1975/1976 wurde die Immobilie um einen Anbau erweitert; gleichzeitig wurde eine separate Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet.

Die Grundstückgröße beträgt 1.250 m². Es handelt sich hierbei um Bauland - eine Teilung des Grundstücks und ein eventueller Verkauf als Bauplatz ist denkbar.

# Ausstattung
Das Haus hat geschätzt eine Wohnfläche von ca. 120 m².

Das Erdgeschoss teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche; zusätzlich ist hier ein überdachter Balkon vorhanden. Das Gebäude ist teilunterkellert; des Weiteren gibt es einen Spitzboden.

Seit 2019 wurden folgende Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:

Erneuerung der Heizungsanlage
Sanierung der Bäder
neue Haustür und Innentüren
teilweise Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und -türen mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Gas-Zentralheizung Baujahr 2019 (Flüssiggas); die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Kaminanschluss vorhanden.

Fassade Klinker; Satteldächer mit Ziegeleindeckung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage; der gepflasterte Hof/Eingangsbereich bietet zusätzliche PKW-Stellflächen. Im Garten gibt es eine nach Süd-Ost ausgerichtete geräumige Terrasse; die Grünflächen bieten ausreichend Platz für Selbstversorger, Spielgeräte und/oder Pool.

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Negenborn ist eine Gemeinde mit ca. 700 Einwohnern im Landkreis Holzminden (Niedersachsen) und gehört zusammen mit Klostergut und Kloster Amelungsborn zur Samtgemeinde Bevern. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden; weiterführende Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in Bevern (ca. 7 km), Bahnhöfe in Stadtoldendorf und Holzminden.

Die nächstgelegene größere Stadt (ca. 12 km) ist die Kreisstadt Holzminden (ca. 20.000 Einwohner). Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS
Endenergiebedarf: 246.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.04.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 366933