Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Kastl - zeitgemäß und sehr gut gepflegt -

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1995 hochwertig erbaute Einfamilienhaus besticht mit seiner modernen Raumaufteilung und den laufenden Renovierungen an Haus, Garage und Garten.

Mit insgesamt rund 168 m² Wohnfläche finden Sie insgesamt 5 Räume die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Neben dem Hauptbad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss des Hauses, finden Sie auch einen weiteren Duschraum im Kellergeschoss und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

Übrigens lassen sich 2 Räume und das Duschbad im Kellergeschoss jederzeit zu einer Einliegerwohnung umfunktionieren.

Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Küche erlaubt den Zugang zur Terrasse und zum wunderbar angelegtem Garten.

Vieles am Haus wurde erneuert, so ist die Doppelgarage im Innenbereich kürzlich komplett renoviert worden. Der Gartenzaun ist neu und z. B. auch der Schwedenofen der zum ergänzenden Heizen genutzt wird.

Derzeit wird die Zentralheizung noch mit Öl befeuert, dies ändert sich jedoch recht bald, da schon ein Vertrag für die neue Fernwärmeleitung vorbereitet ist und das Haus demnächst an die Fernwärme angeschlossen wird. Demzufolge ist dann auch die Heizung des Hauses modern und zukunftsfähig ausgerichtet.

Das Haus ist verfügbar ab 01.11.2024 - spätestens zu diesem Zeitpunkt ist die Übergabe das Hauses zusammen mit der Kaufpreiszahlung vorgesehen.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details des Einfamilienhauses mit Doppelgarage im Überblick:
- ein Haus für die ganze Familie (insgesamt 5 Schlafräume)
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Doppelgarage (frisch renoviert)
- neuer Schwedenofen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Dachziegel aus Ton
- alle Dachfenster wurden in den letzten Jahren erneuert
- Umrüstung von Öl-Zentralheizung auf Fernwärmenetz in 2024 bereits veranlasst
- Einliegerwohnung mit 2 Räumen und Duschbad im Kellergeschoss möglich
- sehr gepflegter Garten und hochwertige Außenanlagen
- Markisse auf der Terrasse zum Sonnen- und Wetterschutz
- Regenwasserzisterne auf dem Grundstück
- Einbauküche inklusive
- wunderbarer Blick auf Kastl - südliche Ausrichtung
und vieles mehr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 713 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Kastl befindet sich etwa 50 Kilometer östlich von Nürnberg und rund 70 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die Marktgemeinde liegt im östlichen Teil der Frankenalb an der Lauterach, einem Nebenfluss der Vils, in der Mitte zwischen Amberg und Neumarkt in der Oberpfalz, jeweils ziemlich genau 20 Kilometer entfernt.

Der Markt Kastl im schönen Lauterachtal ist gerade 9 km von der Anschlußstelle der Autobahn Nürnberg-Amberg (A6) entfernt. Die Stadt Neumarkt mit der Autobahnanschlußstelle Nürnberg-Regensburg (A3) ist nur 20 km entfernt.

In Kastl selbst ist eine gute Infrastruktur zu finden. Ob Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs können in Kastl erledigt werden.

Eine Kindergarten wie auch eine Grundschule sind vor Ort und darüberhinaus kann man mit dem öffentlichen Nahverkehr ins naheliegende Amberg, das in rund 18 Fahrminuten erreichbar ist.

Kürzlich wurde in der überregional bekannten Klosterburg von Kastl die Hochschule für den Öffentlichen Dienst (Polizei) eröffnet.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 112.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unsere weiteren Immobilienangebote und Informationen zum ImmoCenter finden Sie auf unserer Homepage unter www.immocenter.de

Weitere Informationen zu unseren eigenen Bauobjekten unter www.wohnraum.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GT-453