Einfamilienhaus mit Ausbaureserve, ideal für Tierhalter

# Objektbeschreibung
Entzückendes Einfamilienhaus in Nienburg OT Gerbitz aus dem Jahre ca.1890 sucht einen neuen, liebevollen Eigentümer, der Lust hat sich seine Wohlfühloase zu schaffen.
Im Gegenzug bietet es 120m2 mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, sowie ein schönes großes Grundstück über 603m2, ergänzt durch 1.617m2 Ackerfläche, welche für 40€ im Jahr verpachtet ist. Da der Pachtvertrag aktuell nur bis 2026 läuft und der Acker auch derzeit nicht bewirtschaftet wird, ist es auch denkbar über die kompletten 2.220m2 zu verfügen.
Das Anwesen inkludiert Nebengelass mit Gewölbekeller und verspricht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, abgerundet wird das Angebot durch einen Brunnen auf dem Hof.
das Objekt ist perfekt für Pferdehalter bzw. Tierliebhaber geeignet.

Es gibt eine Zufahrt auf den Hof und damit auch Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Über den Hof erreicht man zum einen das Nebengelass als auch den Eingang zum Haus.
Über den Eingangsbereich erreicht man im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Speisen und Getränken eignet.
Über den Flur und die Küche erreicht man das Badezimmer mit einer Badewanne. Vom Flur aus kommt man außerdem in das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, sowie in ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss bietet das Haus neben dem Gästezimmer und kleinem Badezimmer mit Dusche noch sehr viel Platz für Ausbaumöglichkeiten und somit auch die Erweiterung der Wohnfläche.

notwendige Sanierungen:
- Fenster
- Fassade
- Heizung
- Elektrik
- Dach
Hierzu gibt es bei Interesse für einige Punkte schon vorhandenen Angebote von ortsansässigen Firmen.

# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 120m2 + Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Grundstück ca. 2.220m2, davon 603m2 + 1.617m2 verpachteter Acker (aktueller Pachtvertrag läuft bis 2026)
• 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), HWR, Büro, Platz für Ausbaumöglichkeiten
• Baujahr ca.1890
• Gewölbekeller, Hof mit Zufahrt

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand.

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Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich!
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (mind. 2.380,-€) inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 2.380,-€ inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²

# Lagebeschreibung
Gerbitz ist ein Ortsteil der Stadt Nienburg (Saale) im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und ist unweit vom Harz und von Magdeburg entfernt.
Gerbitz liegt ca. 7 km nordöstlich der Kreisstadt Bernburg (Saale). Die Ortschaft besteht aus einem „Altdorf“ und einer nach dem Zweiten Weltkrieg errichteten Wohnsiedlung. Auf der Gemarkung des Ortsteils Gerbitz – an der Straße nach Latdorf – steht der weithin sichtbare Bierberg, auf dem sich ein aus Sandsteinblöcken bestehendes Megalithgrab befindet. Den höchsten Bodenpunkt der Gemarkung stellt das „Spitze Hoch“ dar, eine bewaldete Anhöhe, die früher als Kiestagebau genutzt wurde.

Südlich der Gemeinde ist die Bundesstraße 185, Bernburg (Saale) nach Köthen (Anhalt). Die Autobahn A 14 die von Halle (Saale) nach Magdeburg führt, liegt westlich von Gerbitz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelgenen Orten Bernburg und Nienburg.

# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 62.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: laufend gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 124706047#abmF2