Einfamilienhaus mit Ausbaupotential im Zentrum von Balingen

# Objektbeschreibung
Zentrumsnah in Balingen gelegen, in einer ruhigen Nebenstraße, befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Im EG des Hauses befindet sich die Technik, eine Ölheizung. Im OG befindet sich eine 5 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern, Bad, Wohnzimmer, Küche und einem Ausgang zum kleinen Garten.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden.
Im Haus befinden sich 2 Garagen, 2 weitere Garagen können noch dazu gekauft werden, diese befinden sich in wenigen Metern Entfernung.
Im Haus wurde angefangen das Bad zu renovieren, einige Arbeiten müssten gemacht werden.

Auch ist das Haus vermietet zu einem sehr guten Mietpreis was als Investitionsobjekt interessant ist.

# Ausstattung
Das Haus bietet folgendes:
- 4-Zimmerwohnung
- kleiner Gartenbereich
- Ausbaupotential Dachboden
- Tageslichtbad mit Dusche
- sehr gut vermietet
- 2 Garagen im Haus
- zusätzlich können noch 2 Garagen dazu gekauft werden
- super Lage, zentrumsnah und doch ruhig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Wer kennt Balingen nicht?

Balingen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 75 Kilometer südsüdwestlich von Stuttgart entfernt, zum Bodensee sind es nur 65 km. Die Kreisstadt bietet Ihnen alles was Sie benötigen, Schulen, Kitas, Ärzte, viele Sportangebote, viele Einkausmöglichkeiten und einen der besten Wochenmärkte in der Region. Die Stadt bietet auch ein sehr gutes Kulturprogramm das weit über die Grenzen bekannt ist.
Durch die Lage an der B27 und die Nähe zur Autobahn 81 sind Sie schnell überall.

# Sonstiges
Hat Sie unser Angebot neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, wir benötigen Ihre kompletten Daten und vor allem Ihre Telefonnummer um schnell mit Ihnen Kontakt aufzunehmen um mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir bitten Sie auch uns vor der Besichtigung eine Bankbürgschaft zukommen zu lassen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, vielen Dank!

Rechtshinweis
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 137,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2023
Gültig bis: 01.10.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101060 (1/692)