Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Wohnen mit zusätzlicher Mieteinnahme? Zentral, aber in einer ruhigen Seitenstraße gelegen?

1945 auf einem 335 qm großem Grundstück erbaut, wartet hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sie. Die Hauptwohnung im Erd-bzw. Dachgeschoss hat ca. 120 qm Wohnfläche. Von der Wohnetage im Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, der Küche und einem separaten Esszimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist ausreichend Platz für ein großen Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und einem Duschbad.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt auf ca. 50 qm über ein Duschbad, eine Küchenzeile und einen großen Wohnraum, sowie ein Schlafzimmer mit extra Ankleidebereich. Die Wohnung erreichen Sie über eine eigenen Eingang seitlich am Haus.

Im Großen und Ganze macht das Haus einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

# Ausstattung
Hier nur ein paar Ausstattungsdetails, die auf Sie warten:

- Einfamilienhaus mit EInliegerwohnung, massiv, Baujahr ca. 1945
- 2 Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang; jeweils mit Terrasse
- ca. 120 qm + ca. 50 qm (Einlieger) Wohnfläche
- letzte große Modernisierung 1994
- Gas-Etagenheizung (jede Wohnung hat eine eigene Heizung)
- vollunterkellert
- doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 Gartenlauben + div. Geräteschuppen

Seien Sie gespannt auf ein nicht alltägliches Haus mit vielen Möglichkeiten und großem Potenzial!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Im Remscheider Siepen gelegen, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Eine Grundschule, 2 Kindergärten, sowie Ärzte und eine Apotheke sind schnell erreicht.
Gute und schnelle Verkehrsanbindung nach Wuppertal (Cronenberg, Ronsdorf) und nach Solingen.
Zur Naherholung lädt das Morsbachtal ein, welches unweit vom Ihrem neuen Domizil anfängt und zu schönen Spaziergängen motiviert.

# Sonstiges
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Steht Ihre Finanzierung schon? Gerne unterbreiten unsere Baufinanzierungsspezialisten der Deutschen Bank Ihnen ein unverbindliches und kostenloses Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 266,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.02.2015
Gültig bis: 2025-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42470102-02594