Einfamilienhaus in zentraler Lage

**Beschreibung:**

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, mit überschaubarem Investment und handwerklichem Geschick die vielleicht erste Immobilie zu erwerben. Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte mit kleinem, gemütlichem Garten sowie Stellplatz.

Eine Eigennutzung sowie eine evtl. Kurzzeitvermietung (z.B. an Handwerker) ist hier gut vorstellbar.

Im Erdgeschoß gelangen Sie über den Hauseingangsbereich in das Badezimmer, in die Küche sowie das geräumige Wohn- Esszimmer. Aus der Küche heraus hat man einen direkten Zugang in den Garten.

Über einen Treppenaufgang gelangen sie ins Obergeschoß. Dort erwarten sie 2 ½ Zimmer und ein geräumiger Flur. Die obere Etage ist vielseitig nutzbar.

Das Haus wurde Anfang der 50er Jahre gebaut. Im Jahre 2022 wurde die Heizung durch eine Gastherme (Zentralgas) erneuert.

**Lage:**

Das Haus befindet sich in Wiesbach in zentraler Lage. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich unter anderem eine Gaststätte, ein Spielplatz, Fitnessstudio, als auch ein Supermarkt. Weiterhin bietet Wiesbach attraktive Freizeitmöglichkeiten als auch verschiedene Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. In Wiesbach gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Grundschule.

Die Autobahnanbindung zur A1 ist innerhalb von vier Minuten zu erreichen. Die Busverbindungen sind zu Fuß innerhalb von drei Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Eppelborn. Dieser ist mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten und mit dem Bus innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Der nächstliegende Flughafen in Saarbrücken erreichen Sie mit dem Auto in 30 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in Wiesbach (Ortsteil von Eppelborn). Die Gemeinde Eppelborn gehört zum Landkreis Neunkirchen und bietet viele Möglichkeiten. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich überwiegend im Ortskern und decken ein großes Spektrum ab. Des Weiteren gibt es direkt in Eppelborn eine Grundschule, eine weiterführende Schule, als auch einen Kindergarten. Auch ein Hallenbad und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Zentrum von Eppelborn. Auch für weitere Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde Eppelborn vielfältige Möglichkeiten.

**Sonstiges:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig. Da sich bei der Erstellung der Immobilienanzeige auf Angaben von Dritten gestützt wird, kann auch bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt der Anzeige und des Exposés übernommen werden. Dies gilt auch für die Angaben zur Nutzfläche und Wohnfläche. Für Abweichungen wird keine Haftung übernommen.