Einfamilienhaus in Wittmund- Buttforde

# Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Zwei- wurde in ein Einfamilienhaus mit ca. 175 m² großen Wohnfläche umgebaut und befindet sich in einer der beliebtesten Ferienregionen an der Nordseeküste in Wittmund-Buttforde.
Das Baujahr des Hauses ist leider nicht genau zu benennen, da im Krieg die Unterlagen im Bauamt vernichtet worden sind. Laut einer Schätzung wird es aber ca. um das Jahr 1923 erbaut worden sein.
Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Gestaltungs- bzw. Nutzungspotenzial.
Hier ist Einiges möglich…lassen Sie Ihrer Phantasie bei der Gestaltung des knapp 800 m² großen Grundstücks freien Lauf. In dieser Idylle können Sie schöne Stunden im Familien- und Freundeskreis verbringen.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss befindet sich vom Flur abgehend die Küche und ein weiterer Flur mit einer kleinen Abstellkammer sowie einen Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Weiter geht es über das Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese wurde im Jahre 2022 überdacht und bietet Ihnen somit Schutz vor dem manchmal typisch norddeutschen Wetter. Eine zusätzliche Oase für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.
In die andere Richtung des Eingangsbereiches geht vom Flur das Kinderzimmer ab, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne. Am Ende des großen Flurs kann ein noch nicht fertig gestelltes Gäste-WC integriert werden. Von dort aus befindet sich ebenfalls ein Treppenaufgang ins rechte Dachgeschosszimmer. Ebenerdig sind noch das Gäste-Badezimmer mit Dusche und der Heizungsraum erreichbar. Von hier gelangt man zum Carport und dem Abstellraum. Dieser bietet viel Platz für Fahrrad & Co..
Das Carport verfügt über ein Betonfundament, da hier eigentlich eine Garage gebaut werden sollte.
Das Dachgeschosszimmer auf der rechten Seite ist noch nicht fertig ausgebaut. Die Dämmung des Daches erfolgte im Jahr 2021 und 2023, der Energieausweis wurde vor dem Ausbau ausgestellt. Im linken Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Freizeitraum genutzt werden.
Die Heizung ist eine Gastherme und wurde 2019 neu installiert. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und sind überwiegend aus dem Jahr 1978, einige Fenster wurden 1981 ausgetauscht. Die Außenfassade benötigt aufgrund des Alters ein wenig Liebe. Hierzu sollte eine Drainage rund um das Haus gelegt werden, um die Feuchtigkeit fernzuhalten. Die linke Seite der Hauswand muss neu abgedichtet werden.

Fazit: eine in der Form seltene Immobilie mit erstklassigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses gemütliche Familienhaus muss man tatsächlich gesehen haben, um sich einen genauen Eindruck machen zu können.


Hauptenergieträger: Gas
Energiebedarf: 220,2 kWh/(m²a) - G
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 30.11.2020
Dachdämmung: 2021/ 2023
Heizung: BJ 2019
Fenster: Kunststoff, 2- fach verglast, BJ 1979, 1981
WF: 179,45 m²
Grundstück: 799 m²
Pkw Stellplätze: 4
Glasfaseranschluss
Terrasse: 17 m² überdacht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Wittmund ist eine Stadt im Landkreis Wittmund in Niedersachsen, etwa 15 Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit vielen grünen Wiesen, kleinen Wäldern und idyllischen Dörfern. Die Umgebung von Wittmund ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Deichen, die vor Überflutungen schützen.

Wittmund selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der man historische Fachwerkhäuser und Kirchen bewundern kann. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Besonders sehenswert ist das Schlossmuseum in Wittmund, das Einblicke in die Geschichte der Region gibt.

Die Nähe zur Nordseeküste macht Wittmund zu einem beliebten Ausgangspunkt für Ausflüge ans Meer. Die Küstenorte Carolinensiel und Harlesiel sind nur wenige Kilometer entfernt und laden mit ihren Stränden und Hafenpromenaden zum Verweilen ein. Insgesamt ist Wittmund eine ruhige und malerische Stadt, die sowohl für Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ein interessantes Ziel darstellt.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?
Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzkedb.com,
Mobil: 0151- 52526491
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Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Sprechen Sie uns einfach an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2020
Gültig bis: 2030-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080101-047756