Einfamilienhaus in Vilshofen in zentrumsnaher Wohnlage m. attraktivem Garten - auch als 2-FH nutzbar in Vilshofen an der Donau
Einfamilienhaus in Vilshofen in zentrumsnaher Wohnlage m. attraktivem Garten - auch als 2-FH nutzbar in Vilshofen an der Donau
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Einfamilienhaus in Vilshofen in zentrumsnaher Wohnlage m. attraktivem Garten - auch als 2-FH nutzbar

395.000 €

94474 Bayern - Vilshofen an der Donau
04.05.2024
  • Wohnfläche 231,52 m²
  • Zimmer 8
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 988 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1961
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

94474 Bayern - Vilshofen an der Donau

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ein älteres, aber charmantes, modernisierungsbedürftiges großes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Vilshofen (Wohngebiet) mit ca. 988 m² Grundstück und ca. 232 m² Wohnfläche, mit einem idyllischen baum- und strauchbewachsenen Garten hinter dem Haus könnte Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden.

Mit insgesamt 8 Zimmern plus 2 Küchen, 2 Bädern, 2 WCs finden Sie genügend Platz für Ihre Vorhaben. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein großer, heller Wintergarten.
Zum Anwesen gehören auch 2 Garagen, Stellplätze und Lagerräume.

Das Haus ist auch geeignet als Zweifamilienhaus.

Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne (klick auf dieser Plattform) und fordern Sie das gesamte Exposé zum Herunterladen an. Rufen Sie mich danach gerne für einen Termin zur persönlichen Besichtigung an.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 1.7.24

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 988 m²
Nutzfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie Regensburg - Passau. Zudem ist sie gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen an der Donau auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Im öffentlichen Nahverkehr ist Vilshofen in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten und Apotheken sowie einem Krankenhaus entwickelt. Mit 18 Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen an der Donau bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, den Vilstalradweg, ein Eisstadion, mehrere Tennisplätze, ein Schützenheim und Fußballplätze. Es stehen auch Wanderwege zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185386

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