- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 628 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1981
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Ein tolles Einfamilienhaus in beliebter und exklusiver Wohnlage Kirns kann ohne großen Aufwand und zeitnah bezogen werden. In den vergangenen Jahren wurde es teilrenoviert & saniert und befindet sich in einem guten, einzugsfähigen Zustand.
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und wird mit Holzpellets betrieben.
Eine PV-Anlage ist auf dem Gebäude installiert, z. Zt. noch als Volleinspeisung mit hoher Vergütung bis 2030.
Der Einspeisevertrag geht auf den neuen Eigentümer über.
Im EG befindet sich eine große Küche mit anschließender Speisekammer und Zugang auf einen großzügigen Balkon,
der eine unverbaubare Aussicht über das Kirner Tal und zu den Oberhausener Felsen zulässt.
Ein offener Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon ist auch von diesem Bereich möglich. Vom großen Flurbereich gelangt man zu einem Arbeitszimmer und zu einem Gäste Wc.
Im OG befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, Zugang zu einem Bad und einem überdachtem
Balkon, der einen tollen Ausblick bietet. Weiterhin befinden sich im OG noch 2 weitere großzügige Räume sowie ein kleiner Speicherraum. Ein Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere große Räume, ein Badezimmer, ein Küchenraum und der Hauswirtschaftsraum. Der Heizungskeller/Trockenraum befindet sich ebenfalls hier. Das Untergeschoss
ist zugänglich durch das EG, hat aber noch einen separaten Eingang. Hier besteht die Möglichkeit das Untergoss zu einer gut vermietbaren Einliegerwohnung umzubauen. Der Zugang vom UG in den Garten ist ebenfalls möglich.
Das Haus weist insgesamt eine hochwertige Ausstattung auf, da beim Bau auf die Verwendung qualitativer Materialien wert gelegt wurde: z.B. die Auswahl der Natursteinböden und das großflächige Echtholzparkett. Im Außenbereich befindet sich noch ein Grillplatz mit Feuerstelle und einem großen Steintisch. Es befindet sich noch ein Gartenkeller unter der angebauten Garage, hier ist das Pelletlager
und genügend Platz für Gartengeräte und/oder eine kleine Werkstatt.
Der große Außenbereich rund um das Haus lässt verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet Ihren individuellen Nutzungsvorstellungen den nötigen Raum (z.B. Liege-/Spielwiese, Grill-/Sitzecke usw.)
Ein Energieausweis liegt vor.
Kontakt 0177-6223405
