Einfamilienhaus in schöner Höhenlage nahe Prüm
145.000 €
- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.087 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1925
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das gemütliche Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Ortsrandlage am Rand der Schneifel.
Hausaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Verbindung zum Nebengebäude, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, zwei verbundene Wohnräume, WC mit Waschbecken
Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Das Nebengebäude bietet zudem ausreichend Platz zur Einlagerung von Holz.
Ausstattung:
Mauerwerk mit Bruchsteinen, Geschossdecken als Holzbalkendecke, Dacheindeckung Wohnhaus in Kunstschiefer, Nebengebäude in Blech, überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1984), unterschiedliche Bodenbeläge, insgesamt einfacher Zustand.
Die Immobilie wird mittels Holz-Einzelöfen beheizt, die nach Gebäude-Energie-Gesetz weiter betrieben werden dürfen. Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrogeräten.
Im Innenbereich sind Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Ermessen angebracht.
Die Aussenanlagen bestehen aus Rasenflächen und aus der befestigten Hoffläche.
Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1087 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Sellerich gehört der Verbandsgemeinde Prüm an, liegt am Rand der Schneifel und hat ca. 290 Einwohner. Zur Ortsgemeinde gehören noch die Ortsteile Herscheid, Hontheim und Sellericherhöhe sowie die Wohnplätze Schneifelhaus und Schnee-Eifel-Hof.
Die rund 1.200 Einwohner zählende Ortsgemeinde Bleialf ist nur 9 km entfernt und Unterzentrum für die Region im nordwestlichen Teil des Kreises Bitburg-Prüm. Bleialf als staatlich anerkannter Erholungsort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die A 60 sowie über eine vorhandene Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Banken, Gewerbebetriebe und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist lediglich 6 km entfernt und verfügt als Mittelzentrum über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 308,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 4560
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Bitburg-Prüm
Vertretungsberechtigter: Rainer Nickels (Vorsitzender des Vorstandes)
Strasse: Trierer Straße 46
PLZ/Ort: D-54634 Bitburg
Telefon: 06561 / 16-0
Fax: 06561 / 16-44301
E-Mail: kontakt@kskbitburg-pruem.de
Homepage: https://www.kskbitburg-pruem.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HRA 31858
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149936100
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.kskbitburg-pruem.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
