Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage in Trittau

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage im Herzen Trittaus. Sie erreichen das Objekt über einen Privatweg. Durch die Lage in 2.Reihe bestehen keinerlei Einschränkungen durch den PKW-Verkehr der Hauptstraße.

Man betritt das Haus über den lichtdurchfluteten, gefliesten Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die großzügige Küche mit Essbereich. Die Einbauküche mit Marken- Elektrogeräten (Bosch) ist in einem außergewöhnlich gutem Zustand und wäre ohne weiters weiterhin nutzbar. Vom Flur aus rechts befindet sich das Gästezimmer/Büro welches (wie auch das Wohn- und das Schlafzimmer) mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Ebenfalls vom Flur rechterhand gelangt man in das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Geradeaus betritt man das Schlafzimmer.

Vom Flurbereich links liegt das große und helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung. Diese ist mit einer festen Überdachung und einer Markise, die elektrisch zu bedienend ist, versehen. Ausserdem sind sämtliche Fenster im Erdgeschosses mit elektrischen Fensterläden ausgestattet.

Wieder zurück in den Eingangsbereich: Von hier aus gelangt man in den Keller, der sich jedoch vielmehr als ein weiterer Wohnbereich darstellt. Derzeit ist ein Treppenlift installiert, welcher gegebenenfalls übernommen werden kann. Neben dem Heizungs- und Abstellraum befindet sich hier ein weiterer, ca. 20 m² Raum und eine großzügige Waschküche mit Toilette und Dusche. Von hier aus gelangt man nach draußen in den Garten. Zudem steht ein Abstellraum zur Verfügung, der vom Garten aus zu erreichen ist.

In dem zweckmäßig angelegte Außenbereich lassen sich Ihre Gartenträume verwirklichen. Auf dem vor dem Haus befindlichem gepflasterten Stellplatz für zwei Autos ließe sich ein Carport errichten.

Die solide Immobilie ist seniorengerecht und (bis auf die Stufen vor dem Haus) weitgehend barrierefrei angelegt. Für eine Barrierefreiheit des Eingangsbereiches könnten die Stufen mit wenig Aufwand durch eine Rampe erweitert werden.

Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet und dennoch zentral. Z.B ist der neu errichtete Aldi-Markt fußläufig in etwa 5 Minuten zu erreichen.

**Lage**

Trittau hat derzeit etwa 9.049 Einwohner (Tendenz aufgrund der vorteilhaften Infrastruktur steigend). Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie schnell über die A1 oder A24 in ca. 30 Minuten oder bequem mit 2 verschiedenen Buslinien. Der Ort bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u.a. Famila, Markant, Edeka, Penny, Aldi). Zusätzlich haben Sie einmal wöchentlich die Gelegenheit, auf dem beliebten Wochenmarkt frische Ware einzukaufen. Es gibt nette Restaurants sowie Fachärzte und Ärzte. Kindergärten und Krippen befinden sich in der Nähe. Ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen, aktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein beheiztes Freibad stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Ebenso gibt es ausgedehnte Waldgebiete mit einem Netz an beschilderten Spazier-, Nordic-Walking-, Reit- und Radwegen. Ein Paradies für Ruhesuchende, Jogger, Sportler, Reiter und Spaziergänger, welches den hohen Wohn- und Erholungswert in dieser Region noch unterstreicht. Unweit befinden sich zudem mehrere Golfplätze und Reitställe. Ein Publikumsmagnet über die Grenzen von Trittau hinaus ist die Wassermühle. Sie ist seit 1992 das Kulturzentrum der Gemeinde Trittau und hat eine 500-jährige Geschichte aufzuweisen. Kulturveranstaltungen und Ausstellungen finden hier regelmäßig statt. An den Wochenenden kann man die jeweils aktuelle Ausstellung mit moderner Kunst kostenlos besuchen. Mehrmals im Jahr findet der bekannte Mühlenmarkt mit tollen Ständen, hauptsächlich aus dem Bereich Kunst-und Handwerk, statt. Die Diskothek „Funpark“ bietet vor allem der Jugend Freizeitmöglichkeiten, ohne dass sie nach Hamburg fahren müssen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.11.2032. Endenergieverbrauch beträgt 197,1 kwh/(m²\*a). Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,25 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.