Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Utting a. Ammersee in Utting
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Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Utting a. Ammersee in Utting
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Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage in Utting a. Ammersee

1.249.000 € VB

Hechenwanger Straße 13,  86919 Bayern - Utting
13.05.2024
  • Wohnfläche 171 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 793 m²
  • Verfügbar ab August 2024
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1978
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Hechenwanger Straße 13, 86919 Bayern - Utting

Beschreibung

Das Grundstück liegt idyllisch in Ortsrandlage in Utting am schönen Ammersee.
Die Hechenwanger Straße ist wenig befahren und nach Süd – Westen hin erstrecken sich fast unmittelbar hinter dem Haus unbebaute Wiesen und Felder.
Somit können Sie den großen Garten um das Haus herum ungestört und in aller Ruhe genießen und haben gleichzeitig alle Annehmlichkeiten, die Utting zu bieten hat, in der Nähe. Sie sind in wenigen Minuten am Ammersee (ca. 1,5 km) und am Bahnhof Utting (ca. 1,2 km), alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ein paar 100 m entfernt! Das 1978 erbaute Einfamilienhaus hat fünf Zimmer, plus Keller mit Tageslicht, es ist in einem gepflegten Zustand, besitzt eine gute Bausubstanz und wurde über die Jahre instandgehalten und wenn nötig, Reparaturen durchgeführt.
Da es aber nie modernisiert wurde, bedarf es nun einer Umgestaltung.
Aufgrund des niedrig angesetzten Wertes des Hauses (trotz guter Bausubstanz und einer Pellets Heizung von 2021), bekommen Sie mit relativ wenig Aufwand ein wunderschönes Heim für vergleichsweise wenig Geld.
Mit einem Bodenrichtwert für dieses Grundstück bei knapp 1.000.000 Euro, ergibt sich für das Haus 1.200 Euro pro m² Wohnfläche (den Keller haben wir mit 60.000 € veranschlagt, die Garage mit Werkstatt mit 15.000 €).

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