Einfamilienhaus in ruhiger Lage von München

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Stadthaus in ruhiger Lage in der Fasanerie in München.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus hat auf ca. 80 qm Grundfläche ein großzügiges Erdgeschoss. Hier befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste WC noch ein Homeoffice und der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Im Obergeschoss haben Sie den Vorteil, dass keine Dachschrägen vorhanden sind, was die Räume optimal nutzbar macht.
Hier ist Platz für 3 große Schlafzimmer und das Familienbad.

Die Bodenplatte ist im Hauspreis bereits inklusive, ebenso, wie unsere umfangreichen Versicherungspakete, die Bauleitung und die Architektenleistung.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Kostenangebot für den Bau eines Kellers.
Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem Studio auszubauen. Auch hierfür können wir Ihnen gerne ein Kostenangebot erstellen.

Neugierig geworden? Dann schreiben Sie uns eine Kontaktanfrage und wir treffen uns mit Ihnen zu einem persönlichen Termin um Ihre Wünsche und Vorstellungen zu besprechen und eine individuelle Kostenkalkulation zu erstellen.

# Ausstattung
Sie wünschen sich eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand?

Unser Neubaupaket mit Sicherheitsgarantie der Firma Layer beinhaltet unter anderem:
- Gesamtpaket mit Haus und Grundstück (Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer)
- gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
- nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe gemäß GEG23 in Energieeffizienzklasse A+
- gehobene Qualität der Materialien und der Ausstattung
- Bauzeitengarantie: gesicherter Fertigstellungstermin
- Festpreisgarantie: Kalkulieren Sie mit einer sicheren Finanzierungssumme und profitieren Sie von den Förderpaketen der LABO.
- u.v.m.

Ihre Grundausstattung enthält:
- massive Außen- und Innenwände in monolithischer Bauweise mit Ytong
- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit
- dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, wie Hansgrohe, Grohe, Ideal-Standard und Vigour
- Fliesen in Bad und Gäste-WC
- u.v.m.

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.
Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung am Grundstück oder in unserer Musterausstellung. Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an infolayer-gruppe.de.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Außenanlagen, Baunebenkosten, amtlichen Vermessungsgebühren und Erwerbskosten (Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer), Anteilige Abrisskosten Altbestand, Genehmigungsgebühren.
Es ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Grundstückspreis an den Grundstücksmakler zu entrichten.
Die Verlegung der Böden (ausgenommen WC und Bad) sowie das Farbkonzept können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ausführen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 35.007,42 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 376 m²

# Lagebeschreibung
In der Fasanerie- Feldmoching, liegt dieses wunderschöne, ruhige, sonnige Grundstück in einer ruhigen Anliegerstrasse. In der Gegend stehen hauptsächlich Ein- und Zweifamielienhäuser/Doppelhäuser. Die Umgebung ist sehr ruhig und familienfreundlich.
Das rechteckige Grundstück bietet gute Bebauungsmöglichkeiten nach Umgebungsbebauung. Die umliegende Bebauung ist hauptsächlich E + 1 + D

Wichtige Entfernungen:
Apotheke: 4 Min. mit dem Radl
Autobahn: 6 Min. mit dem KFZ (A 99)
Einkaufsmöglichkeit: ca. 5 Min.
Arzt: 3 Min. mit dem Radl
Flughafen: 27 Min. mit dem KFZ
Grundschule: 6 Min. mit dem Radl
Gymnasium: 8 Min. mit dem Radl
Hauptbahnhof: 26 Min. mit S-Bahn oder KFZ
Kita: 2 min. Mit dem Radl
Nahversorger: 3 Min. mit dem Radl
Fasanerie See: 5 Min. mit dem Radl
Ammersee: 30 Min. mit dem KFZ
Zugspitze: 1,5 Std. Mit dem KFZ

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch in unserer Musterausstellung ein.

Sie erreichen uns telefonisch unter 08232/959780 oder per Email an die infolayer-gruppe.de. Gerne beantwortet Ihre Ansprechpartnerin, Frau Beierling, im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienpartner im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Hinweise:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag/Bau- und Leistungsbeschreibung. Lageplan und Grundstücksbilder sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: BE4045K