Einfamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße von Halstenbek!

# Objektbeschreibung
In den 1960er Jahren wurde das Haus auf einer Grundstücksfläche von ca. 614 m² erbaut.

Die Fenster wurden 2015 gegen neue 3-fach-verglaste ausgetauscht.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus 1996. Der idyllische Garten ist nach Westen ausgerichtet.

An der rechten Grundstücksgrenze liegt ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für Nachbarn in der Hinterlandbebauung vor.

# Ausstattung
Das familiengerechte Einfamilienhaus wurde im Innenbereich modernisiert.

Beim Betreten des Hauses über einen Windfang mit neuer Haustür, befindet man sich in der Diele des Hauses. Von hier aus gehen das Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer ab.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und eine Tischgruppe.

Die attraktive Küche ist mit einer modernen Einbauzeile mit hellen Fronten und Arbeitsplatte und Spritzschutz in Holzoptik ausgestattet. Sie verfügt über einen körperhohen Backofen, ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine kleine Geschirrspülmaschine. Ein kleiner Tisch findet hier auch Platz.

Das moderne Badezimmer ist hellbeige gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC, einen Waschtisch mit Schubladen, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.

Von der Diele aus geht zudem ein Anbau ab, der ehemals als Stallgebäude genutzt wurde. Dieser ist wohnlich ausgebaut und lässt sich z.B. gut als Bürobereich nutzen. Hier gibt es auch die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren. Von hier aus hat man auch Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Gartenhäuschen. Ein Teil der seitlichen Terrasse ist zudem überdacht.

Eine Treppe führt von der Diele aus in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei große Schlafräume und ein Flur. Die Fenster sind im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit Außenrollläden versehen.

Der Keller bietet genügend Stauraum und einen Waschraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von Feldern und Wiesen in Halstenbek.

Das beliebte Halstenbek bietet insbesondere jungen Familien eine hohe Wohnqualität.

Neben einer hervorragende Infrastruktur, einer sehr guten Nahverkehrs- und Autobahnanbindung (A 23) überwiegt dennoch die idyllische und landschaftliche Umgebung und gestaltet den Ortsteil insbesondere für Familien attraktiv.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind gut zu erreichen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Halstenbek und sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein Bäcker und ein großes Blumengeschäft sind fußläufig entfernt. Darüber hinaus steht Ihnen das Einkaufszentrum Schenefeld für Shoppingtouren zur Verfügung.

Zur Naherholung oder einem entspannten Familiennachmittag laden Ausflugziele wie der Krupunder See, der Forst Klövensteen, das Niendorfer Gehege oder die Holmer Sandberge ein.

Des Weiteren liegt Halstenbek direkt vor der Metropole Hamburg, deren Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten bequem zu erreichen ist. Die S-Bahn-Station Halstenbek ist nur ca. 2 km entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.06.2022
Gültig bis: 31.05.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5674