Einfamilienhaus in Retschow | nur 25 Minuten von Rostock

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Retschow, einer idyllischen Gemeinde im malerischen Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern, und stellt den idealen Wohnort für Familien dar. Es wurde 2012 gemäß dem energieeffizienten KfW 85 Standard auf einem 891 m² großen, vorteilhaft nach Süden ausgerichteten Grundstück erbaut und bietet aktuell etwa 90 m² Wohnfläche. Dank seiner massiven Bauweise aus Porenbeton ist das Haus nicht nur energieeffizient, sondern gewährleistet auch ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss bieten vier vielseitige Zimmer, einschließlich eines großzügigen Wohnbereichs*, vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist das erhebliche Ausbaupotenzial des aktuell ungenutzten Dachgeschosses. Auf einer Bruttogrundfläche von etwa 110 m² ermöglicht es die Schaffung von zusätzlichen Wohnräumen auf ca. 50 m², was erheblichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Obwohl die große Ausbaureserve im Dachgeschoss eine Option darstellt, ist der Ausbau keineswegs eine Notwendigkeit. Das Haus ist bereits in seiner aktuellen Konfiguration hervorragend für komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene geeignet.

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Balance zwischen dem ruhigen Leben auf dem Land und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In angenehmer Nähe befinden sich charmante Ostseebäder, die Hansestadt Rostock sowie die Städte Bad Doberan, Kröpelin und Satow, die alle leicht erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Dachneigung und -ausrichtung sind ideal für die Installation von Photovoltaikanlagen konzipiert, was das umweltfreundliche Wohnkonzept abrundet und besonders für nachhaltige Lebensweisen attraktiv macht.

*Die aktuelle Anpassung des Wohnzimmers in eine einladende Wohnküche und einen separaten Wohnbereich durch die Eigentümer unterstreicht die Flexibilität dieses Einfamilienhauses. Diese temporäre Lösung kann bei Bedarf leicht rückgängig gemacht werden, um das ursprünglich großzügige Wohnzimmer wiederherzustellen. Diese Flexibilität in der Raumnutzung spiegelt die Fähigkeit des Hauses wider, sich nahtlos an verschiedene Lebensstile und persönliche Vorlieben anzupassen.

# Ausstattung
Charmantes Einfamilienhaus, erbaut gemäß den KfW 85 Standards für optimale Energieeffizienz im Jahr 2012
Großzügiges Grundstück mit 891 m² Fläche und Südausrichtung
Ca. 90 m² Wohnfläche, erweiterbar auf insgesamt ca. 140 m² durch Dachgeschossausbau
Massivbauweise mit dreifachverglasten Fenstern für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung
Eingefriedetes Grundstück für Privatsphäre
Vier flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss, lichtdurchflutet dank großer Fenster
Ideale Kombination aus Landleben und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
SAT-TV-Anlage vorhanden
Dach optimal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet
Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Bad
Energiesparende Brennwertheizung auf Erdgasbasis
Offene und funktionelle Küche als Herzstück des Hauses
Alle Böden mit Fliesen versehen
Modernes, unkompliziertes Design und energieeffiziente Technik für ein komfortables und nachhaltiges Zuhause

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,97 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie das idyllische Landleben in Retschow, der Küstenregion Mecklenburgs südöstlich der Kühlung!

Retschow bietet seinen Bewohnern eine ruhige Atmosphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Gleichzeitig vereint der Ort das beschauliche Dorfleben mit den Annehmlichkeiten benachbarter Städte. In Bad Doberan, Kröpelin und Satow finden Sie nicht nur Bildungs- und medizinische Einrichtungen, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Hansestadt Rostock, nur 23 km entfernt, lockt mit einem breiten kulturellen und wirtschaftlichen Angebot. Mit rund 950 Einwohnern bildet Retschow eine enge Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die zum Erkunden und Genießen einlädt. Auf kurzer Distanz haben Sie Zugang zu den Ostseebädern Heiligendamm, Kühlungsborn und Rerik sowie zur Hansestadt Wismar und dem Flughafen Rostock-Laage. Somit ist Retschow der ideale Standort für Familien, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Vorzügen suchen.

Dank der nahegelegenen Bushaltestelle "Retschow-Fohlengrund", nur 300 Meter vom Haus entfernt, sind alle diese Ziele bequem erreichbar. Diese praktische Anbindung, kombiniert mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten, trägt zu einem angenehmen und erfüllten Familienleben bei und macht Retschow zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

# Sonstiges
Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage!

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen, Fotos und Unterlagen bereitzustellen. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Um den Schutz der Verkäufer zu gewährleisten, können wir leider keine unvollständigen oder anonymen Anfragen bearbeiten.

Für eine Interessenbekundung bitten wir Sie daher, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort.

Die perspektivischen Grundrissdarstellungen dienen lediglich einem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Zeichnungen zu interpretieren.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 10.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 113181