Einfamilienhaus in ländlicher Ruhe vor den Toren Berlins

# Objektbeschreibung
Ländliche Ruhe trifft die Vorzüge der Urbanisierung: Dieses Einfamilienhaus wurde 2004 liebevoll für den idealen Familienalltag entworfen. Hierbei verteilen sich die ca. 120 m² in dem 4-Zimmer-Haus auf zwei Etagen. In der oberen Etage haben Sie genug Platz für Familie und Gäste. Hier finden Sie nicht nur das Schlafzimmer mit zwei weiteren Kinderzimmern, sondern auch das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Im Erdgeschoss hingegen befindet sich der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Das Wohnzimmer, welches nicht nur in den Garten einlädt, sondern auch gemütliche Abende bei Kaminfeuer verspricht, lässt noch genug Platz, um hier gleichzeitig den Bürobereich des Hauses einzurichten. Möchte man sich zum Essen zusammenfinden, schafft hierfür die geräumige und neu geflieste Küche den optimalen Platz.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das kleine, moderne Gäste-WC sowie den HAR, welcher sich durch seine Größe ideal als Speise- und Abstellraum eignet.

Vom Selbstversorger bis zum Handwerker – mit einem Hühnerverschlag, Platz für Gemüse hinterm Haus oder einer Werkstatt begeistert das ca. 435 m² große Grundstück mit seiner Funktionalität und Ordnung. Sollten für Besuch die Stellplätze in und vor der Garage nicht ausreichen, finden Sie an der ruhig gelegenen Straße genug Parkmöglichkeiten. Lässt man den Blick über die gegenüberliegende Wiese schweifen, wird einem bewusst, dass man nicht ruhiger vor den Toren der Hauptstadt leben kann.

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Kamin
- Neu geflieste Küche
- Erdgasheizung
- Drei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Ausbaubarer Dachboden
- Terrasse
- Garten
- Werkstatt
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Dallgow-Döberitz liegt an der westlichen Stadtgrenze von Berlin. Falkensee und die Landeshauptstadt Potsdam sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Einzigartige Attraktionen wie „Karls Erlebnis-Dorf“, das Designer-Outlett Berlin oder auch „Sielmanns Naturlandschaften Döberitzer Heide“ liegen praktisch „vor der Haustür“. Die günstige geographische Lage und die angebotenen Freizeitaktivitäten machen Dallgow-Döberitz zu einer interessanten und attraktiven Adresse für Familien. Wenn einmal weiter weg gelegene Ziele angestrebt werden, dann sind die Bundesstraße B5, die Autobahn A10 und der Spandauer Bahnhof schnell erreicht. Die ländlich geprägte Gemeinde hat die Vorteile von Natur und Ruhe, doch auf das großstädtische Flair muss nicht verzichtet werden – es ist nur einen Steinwurf entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 57.4 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 57.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2445