Einfamilienhaus in Kogel

Lage: Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Durchgangsstraße in einer 30-iger Zone in Kogel. Das beschauliche Dorf hat Kinderkrippe, -garten, Hort, Feuerwehr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich im 7 km entfernten Zarrentin. Die A 24 ist in 5 min erreichbar.

Beschreibung: typisches DDR-Einfamilienhaus Typ EW65B Baujahr 1986, Massivbau mit Gasbetonstein 24 cm (Luftschicht-halber Stein vorgemauert, Kratzputz (rund 40 cm stark)), Wohnfläche ca. 115 m² über 2 Etagen und zusätzlichem, vollgeschossigen isolierten Keller mit integrierter Tiefgarage, vollbiologische Kläranlage seit 2013, Satteldach mit anthrazitfarbenen Tonpfannen seit 2017 (über das alte Schindeldach isoliert mit Mineralwolle), zwei 2-zügige Schornsteine, Gastherme seit 2005, Gartenwasser über Bohrung, Außenjalousien, 2-fach verglaste Kunstoffenster, Schieferverkleidung am Giebel ab Dachgeschosshöhe, breite Garage mit Rolltor und Elektrizität, Glasfaser

Kellergeschoss: Waschküche, Abstellraum, 1 Zimmer, großer Heizraum, Garage, Außenzugang

Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Geschosstreppe, Gäste-WC, Speisekammer, Gästezimmer, Küche mit EBK, großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse

Dachgeschoss: großes Zimmer in Ostlage mit Loggia und Kaminofen mit braunen Keramikfliesen, DDR-Echtholzparkett, Kinderzimmer, Vollbad, über separate Leiter Zugang zum Spitzboden

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat verlegt.

Mit handwerklichem Geschick, kann eine wunderschöne Wohlfühloase entstehen.

Energieverbrauch: Verbrauchsausweis 61,6 kWh/ (m².a), Energieeffizienzklasse B

Status: sofort nutzbar

Grundstück: 834 m² voll erschlossen

Nebengelass: 2 Carports, gemieteter Gastank, Garage mit Rolltor

Übergabe: Nach Vereinbarung

Besichtigung: nur nach telefonischer Rücksprache

Kaufpreis: 179.000,00 € „Wie die Immobilie steht und liegt!“

Courtage: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Käufer und Verkäufer zahlen hälftig die Courtage von 2,975 %. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Swetlana Hein: 01520/ 755 755 4 ab 13 Uhr

Haftungsausschluss: Der Immobilienservice Hein ist mit dem Verkauf allein beauftragt. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben wurden mir vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt kann der Immobilienservice Hein keine Garantie bzw. Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend und ist unverbindlich.