Einfamilienhaus in Chemnitz Adelsberg *provisionsfrei*!

# Objektbeschreibung
Möchten auch Sie ein eigenes Haus in einem der beliebtesten Stadteile von Chemnitz?

Herzlich Willkommen zu unserem Angebot.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten. Sie betreten das Haus über den geschlossenen Eingangsbereich und finden zunächst linker Hand die Küche. Durch das Küchenfenster ist das Lüften jederzeit gewährleistet. Ebenfalls auf der linken Gebäudeseite befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Vorraum bietet Ihnen reichlich Staumöglichkeiten. Hier bietet sich der Gedanke die beiden Räume zu einem großen Badezimmer zusammenzulegen. Das kleine WC auf dieser Etage ist separiert vom Badezimmer. Ebenfalls auf der Etage finden Sie 2 Zimmer welche sich als Wohnbereich(e) eignen. Das Licht flutet die beiden Räume aus 3 Richtungen. Wenn diese Räume vereint werden, hat man ein angenehm großes und vor allem helles Wohnzimmer mit Tageslicht aus 3 Richtungen und Blick in den Garten.

 Über die Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Sie finden hier ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Der Kniestock hat eine Höhe von 0,90m. Ebenfalls finden Sie ein kleines separates Zimmer welches durch die Dachschrägen eher als Abstellraum oder Hobbyraum geeignet ist.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier ist aktuell ein Waschraum, Heizraum und eine ehemalige Garage zu finden. Es bietet sich an diese Nutzungsarten ggf. zur wohnlichen Nutzung zu ändern.

An den Außenwänden des Gebäudes wurde bereits eine Fassadendämmung angebracht, weiterhin wurden die Außenwände horizontal gegen aufsteigende Nässe gesperrt. Trotz des altertümlichen Charms und der friedlichen Umgebung gibt gebäudetypische Eigenschaften die Kaufinteressenten vorab wissen sollten:

• Alte Fenster,
• Heizung aus den 90er Jahren,
• Elektrik veraltet,

Ihr Garten:

Das eingezäunte, sonnige Grundstück bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Aktuell finden Sie ein großes Gewächshaus zum Anpflanzen von eigenem Gemüse. Ein kleiner Gartenteich direkt neben der angelegten Sitzecke dient zur Entspannung am Feierabend. Ein großer Geräteschuppen / Werkstatt mit angegliedertem Hundezwinger ist am Ende des Grundstücks errichtet.  

# Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes ist einfach, aber durchaus gut nutzbar. 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt liegt in Adelsberg, einem der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. Die Umgebung ist vor allem geprägt von Eigenheimen und ruhigen Anliegerstraßen. Adelsberg erfreut sich u.a. wegen seines stadtnahen Dorfcharakters ständig wachsender Beliebtheit und liegt direkt an der B174 (Chemnitz-Zschopau) über die man in ca. einer Fahrstunde auch die Grenze Tschechien erreicht. 
Der Südring in Chemnitz gilt als eine der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsadern und liegt nur wenige Fahrminuten vom Verkaufsobjekt entfernt. Über den Südverbund gelangen Sie zur BAB A4 Dresden-Erfurt und der BAB A72 Leipzig-Hof. Diese Autobahnen ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung zur sächsischen Landeshauptstadt und zur Stadt Leipzig, einer der lebendigsten Städte Deutschlands. 

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Sie erreichen Discounter, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte in kurzen Fahrminuten. Das nahe liegende Gablenz-Center bietet Ihnen eine Vielzahl an Geschäften. In direkter Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grundschule. 

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:

Wir sind mit das mit der Vermarktung für dieses Objekt beauftragte Unternehmen. Besichtigungstermine, Unterlagen und weitere Informationen zum Haus erhalten Sie ausschließlich von uns. Bitte sehen Sie daher davon ab das Objekt in Eigenregie zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen keine Besuche von Interessenten ohne unsere vorherige Absprache.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt und ungeprüft in das Exposé übernommen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: 112078