Einfamilienhaus in Brühl

Das zweistöckige, einseitig angebaute und modernisierte Haus kann ab sofort bezogen werden.
Das Haus wurde 2009 saniert und verfügt über eine Photovoltaik-Anlage, die den durchschnittlichen Jahresverbrauch deckt. Sowohl der Innenhof als auch der Garten hinter der Scheune laden zum Verweilen ein.
Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung gewärmt.
Die Einbauküche ist sehr gut erhalten und schließt sich dem Esszimmer auf der einen Seite und dem Wohnzimmer auf der anderen Seite an. Neben dem Esszimmer befindet sich ein Vorratsraum mit Wasseranschlüssen. Hier finden Sie die Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gehört zum Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.
Im ersten Stock sind zwei Kinderzimmer, das großzügige Badezimmer mit großer Dusche und separater Badewanne sowie ein Ankleidezimmer/Büro.
Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro.
Für das Arbeiten von zu Hause steht eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Glasfaser ist auch bereits verlegt.
Die Heizung wird mit Gas betrieben (Heizung von 2005). Der Endenergiebedarf liegt bei 99 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse: C. Bedarfsausweis gültig bis 12.11.2024
Durch ausreichend Platz für weitere Photovoltaik-Module auf der Scheune und dem Nebengebäude ist auch ein Anschluss einer Wärmepumpe denkbar.
Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 2009.
Im Baujahr entsprechenden Keller ist die Heizung sowie der Wechselrichter für die Photovoltaikanlage. Außerdem verfügt das Objekt über eine Zisterne.
Die Immobilie hat keinen direkten Stellplatz für einen PKW. Eine Garage/Stellplatz kann in der Straße angemietet werden oder man weicht auf die zur Verfügung stehenden öffentlichen Parkplätze aus.

Kindergärten, Schulen, Bäcker, Restaurants, Ärzte sind fußläufig leicht zu erreichen. ÖPNV und Innenstadt sind ebenfalls nicht weit.

Bitte nur mit einer gesicherten Finanzierung bewerben.