Einfamilienhaus in bester Lage!+++EBSTORF+++

# Objektbeschreibung
Lust auf die eigene Immobilie? Vielleicht könnte dieses Objekt Ihr neues Zuhause werden!
Im Jahre 1989 wurde dieses Einfamilienhaus auf dem 822 m² Eigentumsgrundstück errichtet. Ca. 128 m² Wohnfläche stehen für Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung.
So findet man im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich, den Flur, die Küche mit (Einbauküche), das Gäste-WC, den Wohn- und Essbereich sowie das Arbeitszimmer vor. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss und in den Keller.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zukünftig ein großes Bad (Wanne, Dusche), einen Flur, ein großes Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer.
Über die massive Betontreppe erreicht man den vielfältig nutzbaren Keller. Ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, ein vorinstalliertes WC, ein Abstellraum, ein Partyraum und eine Werkstatt haben hier ihren Platz gefunden.
Die Ölzentralheizung sorgt auch für das warme Wasser.

Der ca. 20 m² große Wintergarten wurde 2002 errichtet und lädt zum Genießen ein. Sie erreichen den Wintergarten über das Wohnzimmer.

Im Außenbereich gibt es ein Carport nebst Stellplatz und einen Garten, in welchem Sie sich zukünftig verwirklichen können.

Weitere Innenaufnahmen stehen zum Schutz der Privatsphäre, auch auf Nachfrage, nicht zur Verfügung!

ÖZH, Energieverbrauchsausweis: 238,80 kWh/(m²a), Baujahr: 1989; EEK: G

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Kunststofffenster, Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, unbeheizter Wintergarten, Keller (teilweise Feuchtigkeit an Außenwand), Carport, befestigte Zuwegung, eingefriedetes Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Ebstorf ist ein Klosterflecken inmitten der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Gemeinde Ebstorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Ebstorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort . Die Hansestadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen den Standort aus.
Ebstorf ist eingebettet in wunderschöne Wälder, die zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einladen. Von der Grund- bis zur Realschule sichert Ebstorf die Bildung Ihrer Kinder. Selbstverständlich finden Sie hier auch Kinderkrippe und Kindergärten vor. Die Innenstadt von Ebstorf lädt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem Hallen- und Freibad zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. Die nur ca. 10 km entfernte Kreis-/Hansestadt Uelzen bietet darüber hinaus weitere Möglichkeiten des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 238,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Gültig bis: 2034-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5693