Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Gummersbach

# Objektbeschreibung
Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Gummersbach-Karlskamp und wurde im Jahr 1972 in massiv- und Fertigbauweise erbaut. Gut geschnitten und mit ausreichend Platz bietet das Einfamilienhaus Paaren oder kleinen Familien genügend Entfaltungsmöglichkeiten.

Die ca. 94 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in einen Flur, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche inkl. Einbauküche, helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Wanne und WC im Hochparterre.

Das Sockelgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, Abstellraum, einen Heizraum, Hobbyraum sowie einen weiteren Raum mit angrenzendem Gäste-WC, welcher mit entsprechender Genehmigung und Umbaumaßnahmen auch als Wohnraum umgewidmet werden kann.
Die sanitären Einrichtungen des Hauses sind hell und zeitlos gestaltet. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Speicher zur Verfügung.

Im flachen Garten oder auf der Südterrasse, welche Ihnen durch eine Überdachung den Schatten einräumt, umgeben von diversen Pflanzen, Hecken und Sträuchern lassen sich die Sommermonate ideal verbringen. Zudem verfügt das ca. 786 m² große Grundstück mit einem Carpot, welches 2007 erbaut wurde und mit ca. 2-3 weiteren PKW-Stellplätzen über genügend Parkmöglichkeiten.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
Baujahr: 1972
Bauweise: massives Sockelgeschoss, Fingerhut Fertighaus
Wohnfläche: ca. 94 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1972
überwiegend Rollläden vorhanden
furnierte Holztüren
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Sockelgeschoss aus dem Jahr 2007
Helles Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2007
Außenfassade: weißer Außenputz
Dach: aus dem Jahr 1995
Speicherbodendecke gedämmt
Kupferdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1972
Sicherungskasten aus dem Jahr 1972
Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff
Kanalanschluss vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 786 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Sackgasse von Gummersbach-Karlskamp.

Sowohl ein Allgemeinmediziner, Lebensmittelladen, eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Bank sowie beliebte Restaurants sind im Umkreis von ca. 750 m Entfernung im Zentrum von Gummersbach-Strombach ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Im Umkreis von 800 m befinden sich mehrere Kindergärten, welche innerhalb von ca. 5-10 Gehminuten erreichbar sind. Die Grundschule sowie die Christlichen Freien Bekenntnisschulen Gummersbach (FCBG) befindet sich in ca. 1 km Entfernung. In Gummersbach befindet sich in rund 2-3 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie eine Realschule. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 4 Gehminuten Entfernung.

Die ca. 2,5 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 8 Fahrminuten erreichbar ist.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Strombach verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch die ca. 10 km entfernte Aggertalsperre bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So sind die dort angelegten Wanderwege ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 13 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 9 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 3 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 9 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
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Verbraucherinformationen:
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Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 986