Einfamilienhaus im Herzen von Püttlingen

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garten im Zentrum

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, sowohl im als auch im Garten. Wer den Garten liebt ist hier genau richtig.

Aber jetzt zu den Fakten.

Fakten zum Wohnhaus und den Geschossen:

Erdgeschoss:
- Wohn- Esszimmer
- Wohnküche
- Badezimmer

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer / Zimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer / Zimmer

Kellergeschoss:
- teilunterkellert - geringe Deckenhöhe

Am Haus befinden sich keine Stellplätze, jedoch durch die zentrale Lage ist diese Immobilie auch für eine Familie geeignet.

Ausstattungsbesonderheiten:
- Terrasse und Garten erstreckt sich über mehrere Etagen

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten / Ist-Stand:
- 1983 Dacheindeckung
- 1986 Heizung - Gas
- 1987 Elektrozählerschrank
- 1987 Fenster und Haustür
- 1995 Außenputz
- 2000 Warmwasser-Boiler
- 2008 Bad OG
- 2010 Bad EG
- 2010 Ergänzung Elekroinstallation

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 568 m²

# Lagebeschreibung
Püttlingen liegt im Köllertal, umgeben von Wäldern und Wiesen.

Wanderer und Radfahrer kommen dank der zahlreichen Lauf- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Eine umgebaute Bahntrasse führt bis nach Völklingen und wird sehr gerne als Rad-, oder Laufstrecke genutzt. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie über das Köllerpädchen nach Riegelsberg und Heusweiler.

Die Musikveranstaltungen: Freitags am Püttlinger Bahnhof, Dienstags im Karlsbergfaß, im Sommer Mittwochs am Hexenturm locken regelmäßig Einheimische und Touristen an.
Ein kleiner Wochenmarkt findet montags und freitags statt.

Die medizinische Versorgung sichern ansässige Ärzte, zahlreiche Apotheken sowie das Knappschaftskrankenhaus.

Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften, Restaurants und Eisdielen befinden sich mitunter auch in der schönen Fußgängerzone. Zentral gelegen gibt es zwei Supermärkte.

Durch das Stadtgebiet verlaufen drei Landesstraßen: die L 136 von Völklingen in Richtung Lebach, die L 139 von Schwalbach/Sprengen Richtung Riegelsberg und die L 269 vom Ortseingang Püttlingen in Richtung Riegelsberg.

Auch die Autobahnen A620, A8 und die A1 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und erschließen förmlich das komplette Saarland.

Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Weitere Zentren wie Saarlouis, Dillingen oder St. Ingbert sind ebenfalls weniger als eine halbe Stunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-ID-00268