Einfamilienhaus im Herzen von Albaxen

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1954 im Herzen von Albaxen, einem Ortsteil von Höxter, auf einem ca. 907 m² großen Grundstück errichtet.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur, welcher beidseitig über eine kleine Vorratskammer verfügt, einen großzügigen Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie in das große, einladende Wohnzimmer, welches im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert worden ist. Ein Kachelofen sorgt hier für angenehme Temperaturen. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, welches als Büro oder Abstellfläche genutzt werden kann, ein weiteres Zimmer, welches als Ankleidezimmer für das Elternschlafzimmer dienen kann, und ein kleines Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Abgerundet wird die Etage durch den Balkon, welcher über das Elternschlafzimmer erreichbar ist.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier befinden sich die Ölzentralheizung mit den Tanks, die Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Ein zusätzlicher Kellerraum steht Ihnen unter dem Anbau zur Verfügung. Dieser ist über einen separaten Zugang erreichbar.

Eine Garage mit Lagerraum bieten Ihnen ausreichend Stauflächen. Das Grundstück könnte geteilt werden, um ein weiteres Baugrundstück zu ermöglichen.

Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 4,4 km
Gymnasium 3,1 km
Fernbahnhof 3,2 km
Hauptschule 5,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 292.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2023
Gültig bis: 2033-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1076