- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 671 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Garz, einem malerischen Haveldorf nur einen Steinwurf vom Ufer entfernt! Diese einladende Immobilie bietet Ihnen nicht nur den perfekten Rückzugsort, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten.
Lage und Umgebung:
Das Einfamilienhaus befindet sich nur 250 Meter von der Havel entfernt und liegt damit in einer privilegierten Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Als Ortsteil der Domstadt Havelberg profitieren Sie von einer harmonischen Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Grundstück und Gebäude:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 671 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer beeindruckenden Scheune von ca. 145 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und einer ca. 20 m² großen Garage . Das Einfamilienhaus selbst erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, sowie einer Wohnfläche von ca.145 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltung.
Ausstattung und Renovierungen:
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, was sich in zahlreichen Annehmlichkeiten widerspiegelt. Eine Einbauküche, ein Keller sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Die elektrischen Jalousien sorgen für Komfort und Privatsphäre, während der einladende Kamin Gemütlichkeit verbreitet.
In den Jahren 2001, 2008 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Dach, Dämmung, Fenstern, Elektrik, Estrich und Wasserzu- und ableitungen. Die Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss im Jahr 2008 bietet Ihnen an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen. Die Solaranlage für Warmwasser trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern führt auch zu erheblichen Einsparungen bei den Heizkosten. Des Weiteren wurde im Jahr 2020 der Ofen Edelstahlsaniert mit zwei Zügen.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Die Scheune wurde ebenfalls aufgewertet, mit einem neuen Tor, neuen Fugen und einem frischen Fußboden ausgestattet, was zusätzlichen Nutzen und Potenzial bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein charmantes Zuhause in einer begehrten Lage, das eine einzigartige Verbindung aus traditionellem Flair und modernem Komfort bietet. Hier erwartet Sie ein idyllisches Lebensgefühl, eingebettet in die natürliche Schönheit des Havellands.
Innenaufnahmen folgen nach Auszug der Hauseigentümer in den nächsten Tagen.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus in der Nähe der Havel
- große Scheune
- Garage
- voll unterkellert
- Teich vorhanden
- Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung
- Ölheizung
- Kamin mit sanierten Edelstahlzügen
- ausgebautes Dachgeschoss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Provisionshinweis: - Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 671 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Haus befindet sich in dem idyllischen Haveldorf Garz, welches direkt an der Havel gelegen ist. Die Lage ist perfekt für Natur- und Wassersportliebhaber, da die Havel in unmittelbarer Nähe ist. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 5 Minuten, von dort aus erreichen Sie in ca. 20 Minuten den nächsten Bahnhof in Glöwen, sowie die nächsten Schulen in Kamern (Freie Schule) und Havelberg (Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium) und in ca. 45 Minuten die nächste Autobahn nahe Stendal. Der nächste Flughafen in Berlin ist in ca. 120 Minuten zu erreichen. In der direkten Umgebung befinden sich die KITA in Warnau (ca. 1 km Entfernung) und die Städte Havelberg, Rathenow, Tangermünde und Stendal, welche ebenfalls viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootstouren bieten. Die perfekte Lage für alle, die das Landleben genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 22.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024 - 4
Rechtliche Angaben
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