Einfamilienhaus (EFH) Theres-Horhausen

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**LAGE**

Horhausen ist ein kleines Dorf mit ca. 300 EW im unterfränkischen Landkreis Haßberge und gehört zur Gemeinde Theres mit sieben Ortsteilen. Der Sitz der Gemeindeverwaltung befindet sich im ca. 2,5 km entfernten Obertheres, wo auch gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schule und Kindergarten vorzufinden sind. Neben einem gut sortierten Supermarkt mit Bäcker, Metzger usw. ist hier auch die ärztliche Versorgung gewährleistet. Die Erreichbarkeit ist mittels Fahrrad, PKW und der vorhandenen Busanbindung gegeben.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem angenehmen Umfeld von Horhausen und ist verkehrstechnisch durch den lediglich ca. 1 km entfernt gelegenen Anschluss an die Bundesautobahn A70 (Schweinfurt-Bamberg) nahezu optimal an den (Fern-)Verkehr angeschlossen.

Die Städte Schweinfurt und Bamberg sind in einer Entfernung von ca. 20 km bzw. ca. 40 km gut erreichbar. In nächster Nähe verläuft schließlich auch die B 26 und der sehr beliebte Maintal-Radweg.

Das nächstgelegene Krankenhaus und weitere Versorgungsmöglichkeiten sind in der ca. 7-8 km entfernten Stadt Haßfurt vorzufinden. Hier befindet sich auch eine Anschlussstelle der Deutschen Bundesbahn an der Bahnstrecke Schweinfurt-Bamberg.

Abschließend sei noch der beliebte Horhauser Badesee erwähnt. Dieses ca. 2 km von Horhausen entfernte Gewässer wird aufgrund seiner Größe neben Badegästen gerne von Windsurfern, Kite-Sportlern, Seglern und Anglern heimgesucht.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus (EFH) mit Vollunterkellerung und angrenzender Scheune sowie einem schönen, naturbelassenen Garten, der optional auch über eine separate Zufahrt erreichbar ist. Unmittelbar angrenzend am Anwesen befindet sich mit separater Flst.Nr. ein abbruchreifes Gebäude in Bruchsteinoptik.

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit, die sich mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² auf insgesamt sieben Wohnräume verteilt. Ein existierender Glasfaseranschluss (G5) bietet gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße, technische Ausstattung.

Das Anwesen gewährt mit sieben Wohnräumen, die sich auf Erd- und Obergeschoß verteilen, ausreichend Platz für familiengerechtes Wohnen für eine große Familie in angenehmer Atmosphäre. Unter Berücksichtigung des Baujahrs befindet sich das mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 1992 ausgestattete Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch ist entsprechender Renovierungsbedarf (u.a. Heizung, Bodenbeläge, Bad) vorhanden, mit dessen Umsetzung der Wohnwert entsprechend optimiert werden könnte.

Mit Betreten des Hauses gelangen Sie über eine einladende Diele im EG mit Bodenbelag in Marmoroptik in eine angenehm dimensionierte Wohnküche. Angrenzend befindet sich der Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), während auf dieser Etage außerdem noch Gästezimmer (ca. 15 m²), Bad (ca. 5 m²), Abstellraum (ca. 8,4 m²) und ein Gäste-WC vorzufinden sind.

Über das zentrale Treppenhaus, welches von einer angenehmen natürlichen Belichtung profitiert, gelangen Sie schließlich in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie neben dem Elternzimmer (ca. 16 m²), drei Kinderzimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen, ein Büroraum, Bad und ein Balkon. Hier ist auch ein Raum mit Küchenanschlüssen ausgestattet, die bei Bedarf aktiviert werden könnten. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und dient ggf. als Stauraum. Im Keller befinden sich neben vier klassischen Kellerräumen noch der Heizraum und der separat gelagerte Ölvorrat.

RÄUMLICH: EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Gast, Büro, Bad, Gäste-WC, Abstellraum OG: Diele, Eltern, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Büro, Bad, Balkon KG: 4 Kellerräume, Heizraum, Ölvorrat

**WEITERE INFORMATIONEN**

Fakten

* Gepflegtes Wohnhaus mit Scheune
* Schöner, naturbelassener Garten (sep. Zufahrtsmöglichkeit)
* Sofortbezug möglich!

**Energie & Heizung**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Gültigkeit: 19.04.2024 bis 18.04.2034

Effizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 427,2 kWh/(m2\*a)